Новости

 За год цены на новостройки в Ленинградской области выросли на 9,5%. Однако за последние полгода снизились на 4,2%. Спрос смещается из спальных районов Петербурга в приграничные районы Ленобласти, пишет nsp.ru.

В декабре 2022-го уровень цен на первичном рынке Ленобласти подросли чисто символически, на 0,1%, до 144 397 рублей за квадратный метр. В начале года квартиры дорожали, в марте случился скачок на 13%, после апреля-мая цены пошли вниз. Максимальному апрельскому нынешний уровень уступает 6,4%. Годовой прирост – 9,5%. Меньше только в пригородной зоне, да и то ненамного.

За год отставание от спальных районов Петербурга возросло с 35 до 41%, а от городских окраин - с 15 до 20%. Отставание от пригородов почти не изменилось и составляет сейчас 11%.

Жилье в Ленобласти доступнее городского. Это перевешивает многие прочие соображения: транспортные неудобства, дефицит и отставание социалки и т.д. Поэтому и откат цен в области менее заметен. Возможно, смещение спроса из городских «спальников» в пригородные районы ЛО будет продолжаться и в первом полугодии.

В прилегающих к Петербургу районах больше всего за год подорожали новостройки в Тосненском, бывшие когда-то наиболее доступными. Здесь дорожали все объекты, но главную роль сыграла динамика цен в ЖК «Счастье 2.0» в Федоровском. С ноября отстающим стал Ломоносовский район. Лидируют в ценовом рейтинге Всеволожский и Гатчинский, причем в последнем в декабре цены подскочили аж на 10%: это на рынок вышел ЖК «Орловский бульвар».

Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство: более 200 тысяч рублей за квадратный метр (сейчас там возможно только бронирование квартир). За более чем 180 000 рублей предлагают жилье во Всеволожске и Кудрово, почти за 160 000 в Гатчине. В конце списка Романовка – там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000.

Новосаратовка стала единственной локацией, где средняя стоимость новостроек за год не выросла, а снизилась: со 139 840 рублей за кв. м до 133 356 рублей, минус 4,6%.

Число объектов в продаже за год уменьшилось на 4. Сейчас областные застройщики предлагают квартиры в 77 проектах. Доля области в структуре предложения в регионе по количеству квартир уменьшилась с 41 до 33%. По числу объектов в отдельных локациях по-прежнему лидирует Мурино – 13 проектов.

Подробнее - по ссылке.