Что такое совет многоквартирного дома?

Главная > Пошаговые инструкции > Что такое совет многоквартирного дома?

Что такое совет многоквартирного дома? Для чего он избирается в многоквартирном доме?


Как всем известно, формами управления многоквартирным домом  являются Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив. И с данными формами управления собственникам все более или менее понятно. Но законом предусмотрен Совет многоквартирного дома. Вот именно по нему возникает все больше и больше вопросов.

Давайте разбираться.

Права и обязанности совета многоквартирного дома закреплены в части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ.

В случае, если в многоквартирном доме:

• не создано ТСЖ (ТСН) либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
• более 4х квартир

собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Задачи Совета многоквартирного дома:

• следить за тем, чтобы выполнялись решения, принятые на общих собраниях собственников;
• выносить на общее собрание предложения о порядке пользования общедомовым имуществом и другие предложения, связанные с управлением домом;
• контролировать услуги и работы по управлению домом, содержание и ремонт общего имущества, качество коммунальных услуг;
• представлять на утверждение годового общего собрания отчет о своей работе.

Кроме того, Общее собрание собственников может наделить совет дома дополнительными правами, например, правом принимать решения о текущем ремонте общедомового имущества (больше 50% голосов от общего числа голосов всех собственников в доме).

!!! Чтобы наделить совет дома полномочиями, прямо не предусмотренными жилищным законодательством, нужно решение общего собрания об этом.

Наделение Совета многоквартирного дома дополнительными правами и полномочиями на практике вызывает много споров, однако, если запрета или ограничения в законе не предусмотрено общее собрание собственников имеет на это право, и частенько это является очень эффективным при управлении домом.

Но стоит помнить, что нельзя наделять Совет многоквартирного дома теми полномочиями, которыми обладает только общее собрание собственников. В большинстве случаев такие решения будут оспорены в суде.

А теперь несколько слов о Председателе Совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома руководит работой совета, подотчетен общему собранию, до заключения договора управления может вступить с управляющей организацией в переговоры о его условиях, после чего сообщает общему собранию результаты этих переговоров; направляет в местную администрацию жалобы о нарушении управляющей организацией договора управления.

Кроме того, на основании выданной ему собственниками доверенности или по решению общего собрания может:

• заключить договор управления (условия договора должны быть утверждены на собрании);
• контролировать исполнение договоров оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества, подписывать акты приемки услуг, работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, акты о нарушении качества или периодичности работ, о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества;
• выступать в суде от имени собственников в качестве их представителя по делам, связанным с управлением домом.
• иные вопросы, которые ему будут поручены решением общего собрания собственников.

Одним из самых спорных вопросов является вопрос о вознаграждениях членам Совета многоквартирного дома, председателю Совета. Возможность выплаты вознаграждения членам совета дома, председателю совета прописана в ч. 8.1 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ:

Общее собрание собственников вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета МКД, в том числе председателю совета. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Споров по данному поводу большое количество, и безусловно это связано с тем, что законом не разъяснен порядок таких выплат. Как следует из Письма Минстроя России от 29.09.2015 № 32395-ОГ/04, лучше всего в самом договоре управления определить дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников по начислению и выставлению к уплате в платежных документах собственникам взноса на выплату вознаграждения членам и председателю совета в размере, установленном общим собранием.

Далее - Как создать совет многоквартирного дома