Как выбрать риэлтора

Главная > Пошаговые инструкции > Как правильно выбрать хорошего риэлтора

 Пошаговая инструкция для самостоятельных

Как правильно выбрать добросовестного рилтора

Несколько основных правил, чтобы уберечься от мошенников

• Не подписываете ни одного документа, не изучив его вдоль и поперек со всей возможной скрупулезностью. Еще лучше – проконсультироваться с юристом, специализирующимся на «жилищных» делах.
  
  
• Когда Вы что-то подписываете, у Вас обязательно должна остаться копия документа. Если Вам отказывают в выдаче второго экземпляра, стоит насторожиться.
  
  
• Когда Вам делают какое-то предложение, касающееся жилья, не говорите сразу ни «да», ни «нет». Спешка неуместна. Скажите, что Вам необходимо посоветоваться с родственниками, проконсультироваться с юристом. Ваш партнер настаивает и торопит Вас? – Это повод насторожиться или даже прервать деловые отношения.
  
  
• Выясните, с кем Вы ведете переговоры: попросите визитную карточку, а затем побывайте в фирме и выясните, работает ли там агент, с которым Вы имеете дело.Нередки случаи, когда фирма занимает (арендует) помещение по одному адресу, зарегистрирована – по другому (например, в комнате для собраний членов ЖСК), так что найти ее в следующий раз может быть весьма проблематично.
  
  
• Вы ведете переговоры и устно обо всем договорились. Предложите оформить устную договоренность в письменной форме с подписями обеих сторон. Ваш контрагент возражает? – Его поведение сомнительно.
  
  
• Дело дошло до составления текста договора. Как правило, Вам предлагают «типовой» вариант. Не спешите его заполнять и тем более подписывать. Попросите пустой бланк для обсуждения с родственниками и консультации у юриста.

Знайте, что Вы имеете полное право дополнить текст любым, по Вашему мнению, необходимым пунктом. Вам отказали? – Ваш партнер ненадежен.

• Не отдавайте никому свой паспорт. Если он нужен для оформления какого-либо документа или справки, займитесь этим лично. Либо присутствуйте при процессе.
  
  
• Не подписывайте генеральных доверенностей. Это крайне опасно не только с чужими людьми. Бывали случаи, когда получив генеральную доверенность, нечестно вели себя даже родные люди. Если Вас вынудили подписать генеральную доверенность, сразу, как только сможете, обратитесь в городской орган по регистрации сделок с недвижимостью с письменным заявлением не регистрировать сделки по данной квартире, так как Вы отменяете доверенность.
  
  
• Ведите переговоры и оформляйте договоренности не в одиночку, а со свидетелями с Вашей стороны. Если возникнет необходимость признать сделку недействительной, это придется делать через суд и показания Вашего свидетеля Вам пригодятся.
  
  

  Вот вопросы, которые нужно задать своему риэлтору:

  - Какова Ваша комиссия и за какие Ваши действия я плачу?
  - Обеспечивают ли услуги риэлтора "юридическую чистоту" сделки?
  - Какие, на Ваш взгляд, сроки купли/продажи недвижимости?
  - Что будет, если....( Вы не проведете сделку в срок, будет приостановка регистрации, сделка будет расторгнута по вине другой стороны и тп)
  - Вы мне как-то будете отчитываться и в какие сроки?
  - Есть ли у меня риски по предлагаемой сделке?
  - Как будет проходить сделка (сроки, документы, этапы)?
  - Почему Вы предлагаете продать мой объект по этой цене? У Вас есть аналитика по ценам на мой район?
  - Какие еще расходы будут в процессе сделки?
  - Помогаете ли Вы получить ипотеку? Может быть посоветуете какой-нибудь банк или ипотечного брокера?