Как изменился порядок устранения недоделок в новостройках

Главная > Пошаговые инструкции > Как изменился порядок устранения недоделок в новостройках

Как изменился порядок устранения недоделок в новостройках
 

Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия …» Правительство освободило застройщиков от гражданско-правовой ответственности за нарушение условий ДДУ.

Какие меры гражданско-правовой ответственности не применяются:

1. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта (ч.2 ст. 6 214-ФЗ).

За период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. (включительно) неустойка не начисляется.

1. Неустойка за нарушение сроков оплаты цены ДДУ (ч. 6 ст. 5 214-ФЗ).

Неустойка, предусмотренная ч. 6 ст. 5 21-ФЗ, также не начисляется за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.

1. Убытки (ст. 10 214-ФЗ).

При определении размере убытков, возникших в связи с нарушением ДДУ, не включаются убытки, причиненные в период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.

Что может быть отнесено к убыткам: в случае отсутствия собственного жилого помещения – убытки по найму жилого помещения; в случае наличия ипотеки – убытки связанные с разницей процентной ставки по ипотеке и т.п.

1. Проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора (ч. 2,6 ст. 9 214-ФЗ).

Проценты, подлежащие выплате участнику долевого строительства, при расторжении договора не начисляются за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г.

1. Штрафные санкции, предусмотренные Законом о защите прав потребителей.

Постановлением регламентируется, что также не подлежат начислению «с учетом ч.9 ст. 4  214-ФЗ» за период с 29.03.22 г. по 31.12.22 г. штраф и неустойки по Закону о защите прав потребителей.

 Кроме того, в Постановлении коснулись и уже предъявленных требований – вводится отсрочка исполнения до 31.12.22 г. (включительно)

Каков порядок исполнения уже предъявленных требований?

По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до 31.12.22 г. (включительно). 

При этом в тексте Постановления прописано, что «указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, обслуживающими счета застройщиков». Таким образом, специально получать отсрочку в исполнительном документе не требуется.