Как исправить ошибки в кадастровой стоимости
Главная > Пошаговые инструкции > Как исправить ошибки в кадастровой стоимости
Последнее время участились случаи, когда собственники объектов недвижимости не согласны с кадастровой стоимостью их объекта недвижимости, и они вынуждены оспаривать стоимость в судебном порядке.
В связи со вступлением в силу с 1 января Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ (далее – Закон № 269-ФЗ), изменившего правила применения кадастровой стоимости, Росреестр рассказал о принятых подзаконных актах в этой сфере.
Закон нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения её результатов.
Как следует из норм закона, любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года, и наоборот, если стоимость уменьшилась, то новая будет применяться сразу взамен исправленной.
С 1 января подлежит применению форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости (приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 6 августа 2020 г. № П/0286). Теперь указанное заявление может подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Также в заявлении допускается указывать сразу несколько объектов. Прописывается возможность подачи заявления на бумажном носителе и в электронном виде с подписанием его усиленной квалифицированной электронной подписью. Разъяснение предоставляется без взимания платы.
Кроме того, Росреестр утвердил форму заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к ее заполнению. Данная норма прописана в Приказе "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме".
Приказ вступил в силу 17 октября 2020 года, однако использовать форму можно будет только тогда, когда заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок.
Напомним, что в соответствии с 269-ФЗ у правообладателей появится возможность установить кадастровую стоимость в размере рыночной без необходимости процедуры оспаривания. Решение будет принимать государственное бюджетное учреждение, которое проводит в регионе кадастровую оценку недвижимости.
С информацией Росреестра можно ознакомиться на официальном сайте Службы (https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-s-novogo-goda-rossiyanam-stalo-proshche-ispravit-oshibki-v-kadastrovoy-stoimosti/).