Подозрительно дешевая квартира

Главная > Пошаговые инструкции > Подозрительно дешевая квартира. Каковы риски покупателя, и что надо проверить?

Подозрительно дешевая квартира
Каковы риски покупателя, и что надо проверить?

В Комиссию по недвижимости обратился потребитель с просьбой юридически сопроводить сделку по покупке квартиры на вторичном рынке.
При проверке документов юристы обратили внимание, что квартира продается существенно ниже похожих на рынке. Это обстоятельство покупателя очень радовало, однако недолго – квартира оказалась с серьезными недостатками юридического характера.

Чтобы покупка не обернулась расторжением сделки, потерей времени, денег и квартиры, для начала следует тщательно проверить:

– Кто является собственником квартиры. Если это сильно пожилой человек, а сделка по продаже его квартиры планируется по доверенности, то не исключено, что в отношении недвижимости возможны судебные разбирательства с другими родственниками.

– Как давно квартира находится в собственности. Бывают случаи, когда квартира приобретена несколько месяцев назад, и уже продается. – Стоит задуматься: почему? Может оказаться, что продавец скрывает факт использования материнского капитала и то, что доли в квартире детям не были выделены. Впоследствии сделка может быть признана недействительной.

– На основании какой сделки была получена собственность на квартиру. Например, если она получена по наследству, то следует проверить , как давно оформлено наследство, и насколько вероятно, что могут появиться «неучтенные» наследники. Либо, например, окажется, что квартира состояла в споре, и собственность оформлена на основании решения суда.

– Если квартира приобретается в новостройке, есть смысл проверить сайты судов по поводу того, не было ли спора по данной квартире из-за качества постройки (помним историю аммиачных квартир).

– Не начата ли в отношении продавца процедура банкротства, и он пытается реализовать имеющееся у него имущество, чтобы на объект недвижимости не претендовали кредиторы. В этом случае сделка по продаже квартиры по заниженной стоимости может быть признана недействительной, как совершенная в ущерб интересам кредиторов. Сделку могут оспорить и в случае, когда банкротят мужа, а квартиру продавала жена, потому что имущество – общее.

Если покупатель действует на рынке самостоятельно, то от всех подозрительно дешевых вариантов лучше отказаться . Однако бывает, что квартира очень нравится, и упускать такой вариант жалко. В этом случае лучше обратиться к профессионалам — юристам или агентам по недвижимости, которые помогут изучить документы и историю квартиры, чтобы выяснить, стоит ли рисковать.