Затопило квартиру

Главная > Пошаговые инструкции > Квартиру затопили соседи, что делать? Как составить акт о протечке

  
 
Пошаговая инструкция для самостоятельных 

Что делать в первую очередь, если Вашу квартиру затопило?

• отключите электричество, чтобы избежать короткого замыкания;
   
• срочно вызовите аварийную службу. Не забудьте записать номер заявки, имя, фамилию и должность принявшего ее человека.
   
• ни в коем случае не ограничивайтесь телефонным звонком, даже если вас внимательно выслушали и пообещали завтра прислать мастеров. Как показывает практика, так быстро они не приходят, а вашу заявку и вовсе могут не включить в журнал вызовов. Напишите заявление о протечках на имя начальника Жилкомсервиса (УО, ТСЖ и т. п.) в двух экземплярах. Неплохо было бы обойти жильцов вашего подъезда и собрать подписи тех, кто еще пострадал от протечек. В обслуживающей дом компании должны зарегистрировать, поставить штамп организации, присвоить номер - на обоих экземплярах, один из которых остается у Вас.
   
• постарайтесь найти причину залива (открытый кран у соседей, прорыв водных коммуникаций в подъезде, протекание крыши), и ликвидировать ее самостоятельно (подняться к соседу и попросить его выключить воду), или силами сотрудников эксплуатирующей организации (отключить воду в подъезде, проверить причину течи в крыше дома и т.д.). Но не подвергая свою жизнь опасности.
   
• заафиксируйте (фотоаппаратом, видеокамерой, мобильным телефоном) повреждения, полученные помещениями, отделкой, предметами интерьера, мебелью, бытовой техникой вследствии залива. По возможности сделайте фотографии чердачного помещения и крыши, а также плана квартиры с указанием мест протечек. Желательно, чтобы фото были цветные и при съемке на фото было отпечатано точное время. Повреждения должны быть сфотографированы таким образом, чтобы их можно было рассмотреть.

• попытайтесь мирным путем ("на месте") решить вопрос о возмещении ущерба с виновником залива.
   
• потребуйте составить акт залива квартиры. Это первый и основной документ, который Вам потребуется для последующего возмещения ущерба от затопления. Представителей эксплуатирующей организации нужно вызвать в любом случае, даже если следы затопления не так заметны - они могут проявиться позже. При составлении акта затопления квартиры следует как можно точнее зафиксировать все повреждения.

Акт должен составить сотрудник эксплуатирующей организации. Проследите, чтобы один экземпляр акта остался у Вас, второй он заберет с собой. Если по каким-то причинам копии акта у Вас не оказалось, то узнайте его номер и дату составления, чтобы позже акт можно было бы затребовать через суд.

Работников эксплуатирующей организации следует вызывать при любых повреждениях, даже самых незначительных, потому что следы от затопления могут проявиться позже, и в гораздо большем объеме. Часть воды может задержаться в перекрытиях здания и проступать в течении длительного времени.

 
В акте должно содержаться:

• подробное описание последствий залива с указанием возможных причин произошедшего, а также указания на возможные скрытые повреждения, на случай, если следы залива проявятся несколько дней спустя;
   
• полный адрес пострадавшей квартиры, дата составления, фамилии и должности сотрудников (не менее трех), составивших акт о затоплении;
   
• если течь опасна для жизни (например, задета проводка), обязательно последите, чтоб этот факт был отражен в акте;
   
• хорошо, если к акту прилагается дефектная ведомость, в которой описаны испорченные водой вещи (бытовая техника, мебель и т. д.);
   
• акт залива должен находиться у Вас вплоть до решения вопроса о возмещении ущерба.
  
  

ВНИМАНИЕ!

Составляя акт, будьте предельно внимательны. Вам следует тщательно изучить и зафиксировать все видимые повреждения как можно точнее, постараться выявить все возможные дефекты, которые на первый взгляд могут быть очень плохо видны. Оценка ущерба будет тем объективнее, чем будет внимательно осмотрено помещение и составлен акт.

Акт о затоплении квартиры не имеет строго установленной формы, но мы приведем образец данного документа, на который можно ориентироваться в случаях, когда такая беда коснется лично вас.

Образец акта при затоплении квартиры доступен по ссылке
 

Мнение юриста:

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

 
– Как на практике чаще всего решаются дела о потопах в судах?
– Чаще всего дела о потопах, к сожалению, решаются в суде. Крайне редко, когда стороны договариваются в досудебном порядке. К сожалению, до сих пор граждане и управляющие компании не научились нести ответственность за свое имущество и за тот вред, который это имущество может причинить в случае ненадлежащего использования. Именно поэтому юристы Комиссии по недвижимости рекомендуют гражданам страховать свою квартиру.
 

– Если сосед, затопивший квартиру снизу, не хочет присутствовать при составлении акта, является ли это препятствием для того, чтобы выиграть дело в суде?
– Если сосед не хочет присутствовать при составлении акта – это его право. В большинстве случаев при составлении акта виновная сторона не присутствует, и это не является каким-либо препятствием для дальнейшего решения вопроса в судебном порядке. А вот если пострадавшая сторона решила провести оценку ущерба, то виновник должен быть приглашен на осмотр в обязательном порядке. А вот уже прийти или не прийти – это его право.
 

– На какую сумму может рассчитывать потерпевшая сторона - на всю, которую заявляет, или сумма в суде может уменьшиться?
– В каждом конкретном случае сумма рассчитывается, исходя из объема ущерба.
Действительно, в суде суммы взыскания, случается, снижают. Это происходит тогда, когда в ходе судебного разбирательства проводится судебная экспертиза и ее результаты меньше, чем заявлено потерпевшей стороной в исковом заявлении. Также стоит обратить внимание, что суд может снизить сумму заявленного морального вреда, юридических расходов и т.п.
 

– Сколько может пройти времени с момента подачи иска в суд? Ведь известно, что суды завалены.
– С момента подачи искового заявления в суд до получения решения суда проходит минимум 6 месяцев.
 

– Кто оплачивает экспертизу?
– Оценку ущерба потерпевшая сторона может провести до подачи искового заявления в суд. Такая оценка нужна для определения размера ущерба подлежащего взысканию в суде. Однако в ходе судебного разбирательства может быть назначена судебная экспертиза, при этом расходы ложатся на сторону, которая заявила ходатайство о проведении экспертизы, либо могут быть поделены между сторонами.
 

– Насколько перспективны иски о моральном ущербе в случае потопа?
– Иски о моральном ущербе судами удовлетворяются часто, однако размер возмещения существенно занижается.