Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

26.02.2017

Вопрос:

Добрый вечер!В домах, обслуживаемых ЖКС№1 Адмиратейского района итоговая сумма за отопление превышает в 2 два раза оплату за данную услугу в других районах. Расход, указанный в квитанции также превышен в 2 раза. Где можно найти нормы потребления и что делать?

Наталия Ивановна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Как я поняла из вопроса идет реч о расходе общедомовом. В данном случае расчет идет исходя не из нормативов, а из показаний приборов учета. Поэтому необходимо обратиться письменно в ресурсоснабжающую организацию,чтобы уточнить какие суммы начисляются и почему такие большие показания.

21.02.2017

Вопрос:

как правильно поступить при приёмке квартиры и получении ключей?ПРОПИСАТЬ ВСЕ ВЫЯВЛЕННЫЕ ДЕФЕКТЫ В АКТЕ И ПОДПИСАТЬ ЕГО ВЗЯВ КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ ЧТОБ ДОДЕЛЫВАЛИ,ИЛИ НИЧЕГО НЕ ПОДПИСЫВАТЬ ПОКА НЕ УСТРАНЯТ ЭТИ НЕДОДЕЛКИ???ЗА РАНЕЕ СПАСИБО!!!

ВИТАЛИЙ

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам необходимо все недоделки прописать в акте осмотра, который подписывается представителем застройщика и в нем проставляются сроки на устранение. Основанием для не подписания акта приема передачи в соответствии с 214-ФЗ могут быть только существенные недостатки. Поэтому если недостатки не существенные акт подписать надо, но либо получить гарантийное письмо от застройщика по устранению выявленных недостатков, либо в акте приема передачи вычеркивайте пункт что претензий не имеете. Конечно, можете и потянуть с подписанием акта приема передачи,но помните что если 2 мес подписывать не будете застройщик может направить в Ваш адрес односторонний акт приема передачи. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо действовать соответствующе поведению застройщика.

21.02.2017

Вопрос:

я дольщик по ДДУ. Квартиру приняла 06.02.17. По договору должна была принять до 01.09.16. Хочу подавать на неустойку. 11.01.17 писала досудебную претензию застройщику и отправила заказным письмом. На сайте почты видно, что письмо получено, но ответа втечение 10 дней не было. Вопрос: нужно ли подать еще раз досудебную претензию лично в офис застройщика с входящим номером для доказательства попытки решения вопроса мирным путем или уже действовать через суд? (не затрачивая время)

Екатерина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для суда достаточно информации с сайта почты России, что письмо получено адресатом. Поэтому Вы можете подавать в суд,дополнительной претензии не требуется.

09.02.2017

Вопрос:

здравствуйте.Живем в четвером в квартире 45,5метров. Имеем ли право на улучшение, могут ли нас поставить на очередь?

Надежда

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Надежда добрый день. В связи с тем, что в Вашем вопросе содержится очень мало информации для ответа на него, предоставляем Вам общую информацию по Вашему вопросу. Основания постановки на учет в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий В соответствии с Законом Санкт - Петербурга от 28.07.2004 № 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий» на учет нуждающихся в содействии Санкт - Петербурга в улучшении жилищных условий принимаются граждане, проживающие в городе на законном основании в общей сложности не менее 10 лет, если: 1) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире) и подлежащей расселению в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге", утвержденной Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге"; 2) они являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или(и) собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, не имеют иного жилого помещения на правах собственности или социального найма, проживают в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), и относятся к следующим категориям: инвалиды Великой Отечественной войны; участники Великой Отечественной войны, в том числе военнослужащие, проходившие военную службу в воинских частях, учреждениях, военно-учебных заведениях, не входивших в состав действующей армии, в период с 22 июня 1941 года по 3 сентября 1945 года не менее шести месяцев, военнослужащие, награжденные орденами или медалями СССР за службу в указанный период; лица, работавшие в период Великой Отечественной войны на объектах противовоздушной обороны, местной противовоздушной обороны, строительстве оборонительных сооружений, военно-морских баз, аэродромов и других военных объектов в пределах тыловых границ действующих фронтов, операционных зон действующих флотов, на прифронтовых участках железных и автомобильных дорог, а также члены экипажей судов транспортного флота, интернированных в начале Великой Отечественной войны в портах других государств; лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда"; члены семей погибших (умерших) инвалидов Великой Отечественной войны и участников Великой Отечественной войны, члены семей погибших в Великой Отечественной войне лиц из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда; 3) они имеют трех и более несовершеннолетних детей и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетного норматива жилищной обеспеченности, применяемого в целях принятия на учет граждан, нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее - учетный норматив жилищной обеспеченности), в соответствии со статьей 7 настоящего Закона Санкт-Петербурга; 4) они проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. В соответствии в пунктом 2 статьи 51 Жилищного кодекса РФ при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений. Куда обращаться: Многофункциональный центр Садовая ул., д.55/57 1 этаж ежедневно с 9-00 до 21-00. Документы, необходимые для признания граждан нуждающимися в в содействии в улучшении жилищных условий Заявление о принятии на учет, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. Справки о прописке и характеристики жилой площади (Ф9,Ф7), подтверждающие проживание заявителя и членов семьи в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д., в том числе, проживающих в области). Если члены семьи прибыли из другого города, представить архивную справку о регистрации (Ф9, Ф7) и справку Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии с того населенного пункта откуда прибыли, об отсутствии либо наличии собственности. Если один из супругов проживает по другому адресу, представить справку о регистрации и характеристики жилой площади (Ф9, Ф7) с места регистрации (для проживающих в общежитиях, военной части, в ведомственных домах и т.д.). Документы, содержащие сведения о составе семьи и степени родства: свидетельство о заключении брака (при наличии брачных отношений), свидетельство о рождении заявителя и всех членов семьи, свидетельство о расторжении брака, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство о смерти. При наличии льгот: льготные удостоверения, справки об инвалидности. Паспорта всех членов семьи граждан Российской Федерации, вкладыш гражданства Российской Федерации на детей (при наличии).

02.02.2017

Вопрос:

Здравствуйте, Я хотел бы взыскать неустойку за просрочку квартиры, объект ЖК «Мой Город», застройщик «Полис Групп». Договор по 214-ФЗ, сдача по договору 31.07.2016, но по факту была 26.11.2016. Расчетная неустойка 199 тыс. Досудебно обращался в Полис Групп в декабре 2016 и они согласились только на 70 тыс., минус НДС. Читал, что при рассмотрении в суде часто аппелируют к ст. 333 и сильно сокращают неустойку. Например , дело № 2-7653/16 от 17 октября 2016, Калининский районный суд. Проконсультируйте пожалуйста по поводу обращения за неустойкой в суд через специализированную юридическую компанию. - Стоит ли обращаться в суд и каковы шансы виграть дело? - Плата за юридическое сопровождение будет компенсирована застройщиком, даже если суд постановляет сократить неустойку? С уважением, Кирилл Ахапкин

Кирилл

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Кирилл добрый день. Если говорить о судебной практике, то, действительно, суд снижает сумму неустойки обычно на 50%, однако если застройщик на вашу претензию не ответил надлежащим образом есть возможность так же получить и штраф (тоже может быть снижен). Сказать однозначно, какое будет решение в Вашем случае мы не можем, т.к. наша судебная практика разнообразна (есть решения по которым мы получали и 100%). В случае если суд присуждает Вам неустойку, то обязан и удовлетворить Ваши требования о возмещении Вам юридических услуг, однако, данные суммы так же могут быть уменьшены в зависимости от размера присужденной неустойки, и по другим причинам. В настоящий момент, у нас в работе большое количество претензий к данному застройщику. В случае необходимости, обращайтесь, постараемся Вам помочь.

01.02.2017

Вопрос:

Закончился срок действия счетчиков на холодную и горячую воду. Счетчики старые демонтировали и установили новые силами сторонней организации. Позвонила в свою Управляющую компанию (ЖСК 716 обслуживает), мне сказали, что я должна заплатить 500 руб. за опломбирование. На мое замечание о том, что согласно ФЗ эта услуга должна оказываться бесплатно, мне ответили, что Закон им не указ, у них расценки!

Марина Александровна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Обращайтесь с письменной жалобой в Жилищную инспекцию. Действия УК не законны.

30.01.2017

Вопрос:

Здравствуйте, в 2005 году получила вычет за один объект недвижимости, решила получить вычет по ипотечным процентам по объекту купленному в 2012 году , камеральная проверка отказала, обоснование: вы купили квартиру ранее 2014 года, нигде не могу найти ограничение, что то ипотечные проценты выплачивают только с 2014 года

Наталья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть полный текст ответа с отказом. Из Вашего письма не совсем ясно Вы пытались получить проценты по ипотеке по той же самой квартире по которой получили вычет или уже по другой? Если по другой квартире, то отказ законен.

26.01.2017

Вопрос:

Добрый день! Вопрос: в дду написано: застройщик обязан "подготовить поверхность под устройство пола" а по факту плиты, стяжки нет! Прораб говорит, что у них по допускам 1 см отклонение, но по плитам, не стяжка и её они не делали ни в одном из домов! Говорит, мы пол от строительного мусора очистили, принимайте! Мы не принимаем подскажите, что делать? Заранее спасибо!

Анна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Необходимо знакомиться со строительной документацией на дом (проект, экспертиза и т.д.), для того, чтобы понять, что предполагалось под "подготовкой поверхности под устройство пола". С такой документацией Вас обязан ознакомить застройщик.

26.01.2017

Вопрос:

Здравствуйте! Опять вопрос по поводу оплаты капремонта старше 80 лет. Обращались в ВЦКП где делают расчёт. Там сказали квитанции за капремонт оплачивать надо. Но в вашем ответе ниже написано что от оплаты освобождены. Кому верить и где правда?

Мария

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

1 июля 2016 года вступил в силу Закон Петербурга от 20.04.2016 № 199-29 «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга в сфере социальной поддержки отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге». Документ определил категории граждан, которым предоставляются выплаты. Кому полагается компенсация за капитальный ремонт? C 1 июля 2016 года одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше, предоставляется денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Компенсация рассчитана, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, из расчета: достигшим возраста 70 лет - в размере 50%, 80 лет - в размере 100%. Собственникам жилых помещений в возрасте 80 лет, которые являются получателями мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме денежных выплат (они предусмотрены федеральным законодательством и законодательством Петербурга), денежная компенсация предоставляется в дополнение к предоставляемой денежной выплате. Она предоставляется в размере, составляющем в совокупности с денежной выплатой 100% расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанных в соответствии с законом. Порядок предоставления денежной компенсации определен постановлением Правительства Петербурга от 30.06.2016 № 532 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.05.2016 № 385». Денежная компенсация предоставляется собственнику на одно жилое помещение, в котором он проживает. Как получить компенсацию? Решение о предоставлении денежной компенсации принимается администрацией района Петербурга по месту жительства. Для получения выплаты граждане подают заявление и необходимые документы в администрацию района Петербурга по месту жительства посредством обращения в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Денежная компенсация перечисляется в адрес собственника жилого помещения через отделения федеральной почтовой связи по месту жительства либо кредитные организации в соответствии с данными, указанными в заявлении, ежемесячно до наступления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственникам жилых помещений, имеющим право на получение денежной компенсации по состоянию на 01.07.2016 года, денежная компенсация могла предоставляться с 01.07.2016 при условии подачи заявления и документов, необходимых для ее предоставления, в администрацию района Петербурга по месту жительства не позднее 31.12.2016. При этом сам взнос на капитальный ремонт необходимо оплачивать в полном объеме. Таким образом, до 01.07.2016 года производились компенсации по оплате коммунальных услуг, в которые уже входили компенсации по оплате капремонта. После вступления в силу Закона Петербурга от 20.04.2016 №199-29, гражданам, достигшим 70- 80 лет, предоставляется дополнительная выплата за капремонт, которая начисляется отдельной строкой, и является дополнением (т.е. не отражает всю сумму компенсации). Кроме того расчет компенсации производится не на всю площадь, а только в соответствии с региональным стандартом нормативной площади: - для одиноко проживающих граждан – 36 м2; - для семьи из 2-х человек – 25 м2; - для семьи 2-х и более человека – 20 м2. Пример Одиноко проживающий гражданин, достигший 80 лет, проживающий в квартире 39 м2 освобождается от уплаты взноса за капремонт только за 36 м2, а за 3 м2 (39 м2 -36 м2 = 3 м2) он оплачивает на общих основаниях в полном объеме. Кроме того, часть компенсации учтена в сумме компенсации за коммунальные услуги, а часть учтена отдельной графой за капремонт.

24.01.2017

Вопрос:

Существует ли понятие:кадастрового номера квартиры в многоквартирном, многоэтажном доме?

Николай Михайлович

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Согласно федеральному закону о государственном кадастре, каждый объект недвижимости является уникальным и подлежит обязательной регистрации. Квартира — один из видов недвижимости, а значит, она также должна быть зарегистрирована и ей, как объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.