Добрый день!
Я купила в конце июля 2017г. квартиру-студию на вторичном рынке, квартира построена 2006г, застройщик ЛЭК (Л1) у м. Звездная, г. С-Пб. Акт приемки-передачи подписала. Ванна-туалет совмещен. В ванной нет отверстия для вентиляции. Трубы, полотенцесушитель очень горячие. Дверь в ванную держу открытой, дверь на балкон приоткрываю. На кухне есть отверстие и встроена вытяжка. Со стороны кухни мы снимали вытяжку – хороший поток воздуха, а пробурить отверстие со стороны кухни в ванную насквозь не получилось- короткое сверло( Стена между кухней и ванной прим. 30см).
Дом 24 этажа, внизу есть консьерж, тсж, есть прием председателя правления.
Как решить вопрос с вытяжкой в ванной? С чего начать, к кому обратиться?
Вот нашла совет: «Можно посмотреть в квартире этажом ниже - померить там расстояние от угла. И в квартире этажом выше - тоже померить. Ваша будет посередине»
Идти официальным путем или все сделать самим? Будет или это перепланировка или переделка?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Первое что стоит знать в Вашей ситуации, это то, что вентканал является общим имуществом собственников дома, поэтому делать самостоятельно отверстия особенно сквозные мы не рекомендуем. В начале необходимо разобраться, было ли изначально отверстие в вентканал. Если есть возможность обратитесь к продавцу квартиры с просьбой разъяснить данный вопрос. Если бывший собственник проводя ремонт в ванной комнате зашил отверстие, то Вы можете обратиться к специалистам управляющей компании для проведения работ по организации отверстия в вентканал. Если отверстия не было, то необходимо письменно обратиться в Вашу управляющую компании с просьбой предоставить техническую документацию о месте расположения выхода в вентканал в Вашей ванной комнате, а так же требовать провести выше указанные работы.
08.08.2017
Вопрос:
добрый день! реально ли взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи дома в буграх по договору ЖСК по вине застройщика? По какой формуле рассчитывается судом неустойка, если просрочка больше года? Сколько примерно длится такой суд в буграх с момента подачи заявления? Во сколько примерно обойдутся затраты на юристов? Есть ли разница в этом случае юрист или адвокат будет представлять мои интересы? Спасибо за качественный ответ!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Срок рассмотрения дел в суде от даты подачи иска до вступления в силу решения суда 6 месяцев и более.
Для ответа на вопрос как рассчитывается неустойка, необходимо видеть Ваш договор, и что в нем говорится о неустойке в данном случае. В настоящее время в судебной практике встречаются разные позиции относительно применения норм 214-ФЗ к договорам ЖСК.
Относительно вопроса о затратах на юристов, то предложение по данным видам услуг довольно обширные, и мы можем только предоставить информацию по стоимости наших услуг. Для этого, пожалуйста обратитесь к нашему секретарю Марии по тел 400-22-21 за всей подробной информацией.
31.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте! Приобретена по договору ДДУ квартира у застройщика "Полис Групп" . Сдача дома - конец 2017 года. Квартира без обременения (ипотека закрыта, подтверждающие документы есть). Но застройщик отказывается дать разрешение на переуступку, если будешь оформлять ее не у них в офисе за 35 тыс. Ссылается на пункт в договоре, где указано, что переуступка невозможна без его согласия и только в трехстороннем варианте: застройщик, участник 1 и участник 2, регистрацию тоже берут на себя. Насколько это законно? и как мы можем самостоятельно оформить. Обращались к юристам, но некоторые говорят, что застройщик для договора цессии не нужен и его необходимо только уведомить, другие говорят - что нужен. В Россреестре не требуют письменного разрешения застройщика при оформлении договора. Как нам быть?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Требование застройщика является незаконным. Вы можете заключить договор переуступки права требования и подать его на регистрацию в Росреестр. После регистрации уведомить о переуступке застройщика. В случае возникновения спорных вопросов можно обратиться в суд.
27.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте,рядом с моим домом уже 10 лет стоит пустой дом,ни налоги ни что не платится...хозяйка умерла,дом не оформлен собственность,есть взрослые дети,один сидит,двое на пенсии,один садит картошку ну за домом и территорией ни ухаживает...вопрос как по закону можно привлечь что бы был порядок или вообще выкупить участок?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Пожалуйста уточните где находится дом? Это садоводство или поселок?
Вам необходимо узнать кто является собственником в настоящий момент. Для этого можно получить выписку на обьект недвижимости в Росреестре (в любом МФЦ). Далее, если собственником до сих пор является умерший, то данное имущество является вымороченным. В данном случае необходимо обратиться в администрацию района для решения вопроса.
19.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Я не хочу подписывать акт-приёмки, т. к. знаю о нарушениях, в том числе требования каких именно СНиПов и СанПинов нарушены. Как правильно мне в таком случае провести процедуру приёмки?
Если при приемке квартиры Вы обнаружили недостатки, то нужно составить совместно с представителем застройщика акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Если уполномоченное лицо отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра.
Далеко не все выявленные недостатки дают право дольщику отказываться от подписания двухстороннего передаточного акта. Все эти тонкости должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Все выявленные нарушения необходимо отразить в акте осмотра квартиры и требовать от застройщика устранения таких нарушений.
13.07.2017
Вопрос:
Добрый день! Купил квартиру по договору жск. при получении ключей просят доплатить за предчистовую отделку, которую я не заказывал, иначе ключи не дают. Законно ли это?
У меня в договоре указано, что я покупаю квартиру с черновой отделкой. Как получить ключи без доплаты? Спасибо за содержательный ответ!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В данной ситуации, необходимо внимательно изучить Ваш договор, нет ли там дополнительных пунктов касающихся каких-либо изменений. В любом случае, вопрос о доплате может быть решен в ЖСК только на общем собрании членов ЖСК, и об этом должны быть соответствующие документы.
В вашем случае, необходимо внимательно изучить договор, и по результату выставить письменную претензию ЖСК с указанием своих требований и ссылками на закон.
Будут вопросы приходите постараемся помочь. Необходимо предварительно записаться по тел. 400-22-21.
12.07.2017
Вопрос:
Добрый день, возможно ли взыскание неустойки с жск по д-ру паевого взноса за длящуюся (более 1,5 года) просрочку сдачи дома)? все юристы отказываются браться за дело, считают что пайщик сам виноват что заключил д-р с жск и никакой законом защиты для него не предусмотрено. Заранее благодарю Вас за ответ.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В настоящий момент имеется судебная практика по взысканию неустойки с ЖСК. Однако, для того, чтобы сказать какие шансы в Вашем конкретном случае, необходимо внимательно ознакомиться с Вашим договором и если имеется с перепиской.
Будут вопросы обращайтесь постараемся помочь. Предварительно необходимо записаться по тел. 400-22-21
06.07.2017
Вопрос:
Добрый день! Подскажите знающие люди... Могут ли собственники нежилых помещений (в торговом центре) создать Совет собственников по аналогии с советом собственников МКД.
В законе нет ни да. ни нет....
Хотим с собственниками создать такой Совет, но УК говорит нельзя, т.к. мы не подпадаем под закон ЖК.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Действительно, в законе нет такого понятия Совет собственников некоммерческих помещений, однако так как и запрета нет, то создать Совет можете. Однако, права и обязанности Совета многоквартирного дома на такой Совет распространятся не будут.
15.06.2017
Вопрос:
Добрый день! Покупал квартиру в новостройке будучи в браке по договору ЖСК В 2015 году. Сейчас нахожусь в разводе. Вопрос такой - при подаче пакета документов на оформление права собственности требуется ли какой-либо документ от бывшей супруги? И если да то какой?
Валерий, добрый день!
При подаче пакета документов на оформление права собственности Вам не требуются документы от бывшей супруги.
29.05.2017
Вопрос:
Купили квартиру в ДПС в Парголово, корпус 27. Сроки сдачи дома известны только Богу. Квартира стоит более 4 млн. Слышала, что при такой стоимости квартиры наступает уголовная ответственность, если строительная фирма не выполняет своих обязательств по срокам сдачи дома. Правда ли это?
На практике основания для возбуждения уголовного дела появляются только лишь при наличии факта получения денежных средств от гражданина (граждан) в размере 3 млн. руб. и более с одновременным наличием какого-либо нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве.
Виновное лицо будет преследоваться в уголовном порядке, в случае, если оно привлекло денежные средства физического лица на сумму свыше трех миллионов рублей, и при этом не выполнило одно из обязательных требований закона, а именно:
• не получило разрешение на строительство;
• не опубликовало проектную декларацию;
• не осуществило государственную регистрацию права на земельный участок;
• не заключило и не зарегистрировало с гражданином договор участия в долевом строительстве;
• не получило заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям 214-ФЗ (для жилых домов, в которых первый договор участия в долевом строительстве заключен после 1.01.2017).
Таким образом, нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства не является уголовно наказуемым деянием.
Действительно в последние годы у компании «Дальпитерстрой» появилось несколько объектов, по которым нарушены сроки ввода их в эксплуатацию, но не было ни одного жилого дома, не завершенного строительством. Представляется целесообразным дождаться ввода дома, передачи квартиры, а потом предъявлять соответствующие судебные иски к компании. Но в каждом конкретном случае решение остается за участником долевого строительства.
RSS новости недвижимости .png){kind=small}