Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

20.11.2015

Вопрос:

ПЗУ установлено в новом доме, выдано по одному ключу, остальные ключи вынужденно приобрели по 200 рублей, без чеков, т.к. отключили пароль. Трубки не установлены, т.к. цены очень высокие. В квитанции строка за обслуживание с начислениями. Дом новый, квартиры в собственность только начали оформлять. Законны ли подобные начисления упр. компанией. Сумма, полученная УК за дополнительные ключи, покрыла все расходы на установку и обслуживание нового домофона, который должен иметь гарантийный срок.

Шульгина Наталья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В связи с тем, что у ВАс нет платежных докуменнтов о внесении денежных средств за оборудование, ссылаться на данные платежи в случае, если УК будет отказываться от факта их получения Вы не сможете. Для ответа на ваш вопрос необходимо понять заключали ли Вы договор с Управляющей компанией, и какие условия прописаны в данном договоре. Уточните пожалуйста Ваш вопрос и мы постараемся Вам помочь.

18.11.2015

Вопрос:

Здравствуйте!! У меня такой вопрос по начислению в последнее время тарифов по ремонту. Было объявлено, о взимании платы за капремонт 15 руб за 1м2. Кроме этого появилось 2 строки начислений сод. и ремонт жп 26,85 кв.м х 20,52 = 550-96 руб сод. и рем.жп факт. 28,85 кв.м х 25,51 = 684,94 руб. взнос на кап ремонт 53,7 кв.м х15 - 805,50. Вопрос. Что это за 2 пунква взиматия такс заремонт жп и ремонт жп факт. Итого вместо объявленных 850 руб на кап ремонт по жимому метражу, взимается 2200 за что???

Малахова

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам необходимо письменно обратиться за разъяснениями в свою УК.

14.11.2015

Вопрос:

У нас в доме создано ТСЖ деятельность которого мы не можем проверить, и сменить правление тоже не можем,т.к. создана непробиваемая коалиция.Как быть.Как наладить контроль над финансами ТСЖ.

Огородников Сергей Юрьевич

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вы можете обратиться в надзорные органы (Жилищная инспекция, прокуратура) с просьбой провести проверку, в случае если существуют нарушения требований закона.

07.11.2015

Вопрос:

В 2011г купила доли квартиры по ипотеке у родителей на сумму 1 млн 200 т.руб. Ипотека выплачивается до сих пор. Вопрос могу ли я получить вычеты по купленной доле и по уплаченным процентам ипотеки

Монгуш Алена Алексеевна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. К сожалению не можете, т.к. сделка совершена между близкими родственниками.

06.11.2015

Вопрос:

Добрый день! Несколько месяцев не принимал квартиру у застройщика поскольку не работала вытяжка. В итоге ее включили. Сейчас хочу потребовать с него неустойку из-за этого косяка. Подскажите, пожалуйста, на какие нормативные документы мне лучше сослаться? С уважением, Виталий

Виталий

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам необходимо руководствоваться 214 ФЗ.

05.11.2015

Вопрос:

Какое основание ЖК надо выбрать при подаче заявления в суд. У меня на руках договор О ПОРЯДКЕ ОПЛАТЫ ПАЕВОГО ВЗНОСА И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЬЯ. Договор не исполнен.

Ластовенко Ирина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. для ответа на Ваш вопрос необходимо понять чего Вы хотите получить в результате. Уточните пожалуйста вопрос, и мы постараемся Вам помочь.

13.10.2015

Вопрос:

Здравствуйте. Заключен договор паенакопления с застройщиком. Дом готов. Взносы выплачены. В договоре есть пункт "до момента оформления кооперативом справки о выплате в полном объеме общей суммы паевого взноса, на основании отдельно заключаемого договора, оплатить расходы в размере 600у.е., ссвязанные с оформлением документов для надлежащей регистрации прав собственности на квартиру, услуги по получения документов кадастрового учета". Хотим получать кадастровый паспорт самостоятельно и подавать документы на регистрацию собственности также самостоятельно. Справку о выплате пая кооператив обязан выдать бесплатно. Правомерен ли данный пункт договора? Можем ли мы расторгнуть именно этот пункт в одностороннем порядке? Как заставить застройщика выдать справку о выплате пая без заключения дополнительного договора? Спасибо

Пустовая Анастасия Андреевна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Данный пункт носит кабальный характер, но так как договор Вами подписан оспорить такой пункт возможно только в судебном порядке.

13.10.2015

Вопрос:

Здравствуйте. Заключен договор долевого участия с застройщиком. Все выплаты по квартире произведены, акт сверки на руках. Хотим переуступить квартиру. В ДДУ прописан пункт, что для переуступки требуется согласие застройщика. Застройщик согласие дает только при условии подачи документов на регистрации через них, и хочет ха эту услугу 40 тыс.руб. Мы платить эти денньги не хотим, и подавать документы на регистрацию хотим самостоятельно. Обязан ли застройщик дать нам согласие и как принудить его это сделать? Спасибо.

Пустовая Анастасия Андреевна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В соответствии со ст. 11 214-ФЗ "Статья 11. Уступка прав требований по договору 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства". Таким образом, если денежные средства выплачены в полном объеме, разрешение на переуступку от застройщика не требуется. Вы имеете право заключить договор переуступки прав и подать его на государственную регистрацию самостоятельно, уведомив застройщика о проведенной переуступке.

12.10.2015

Вопрос:

Здравствуйте! Такая ситуация: хочу сдать свою квартиру-студию (м. Девяткино, 25 кв.м.)в аренду на год бесплатно с условием выполнения там ремонта по моему плану( проекту). Хочу также вести надзор и контролировать сам ремонт еженедельно. Какой договор будет в этом случае? как и где найти таких "съемщиков"? Заранее спасибо за ответ!

Дарья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В данном случае Вы можете заключить договор найма на 11 месяцев с указанием, что в качестве платы должен быть произведен ремонт в квартире. В договоре обязательно должно быть прописано какие материалы должны быть использованы, какой объем работ предстоит осуществить, должно быть представлено техническое задание на работы, и условия по проведению таких работ (режим проведения работ, сроки по сдачи каждого вида работ и т.д.). Наиболее целесообразно прописать в договоре, что результаты работ должны сдаваться Вам каждый месяц, и в случае нарушения сроков Вы имеете право в одностороннем порядке расторгнуть договор, а наниматели обязуются выплатить Вам арендную плату за месяц в определенном размере.

09.10.2015

Вопрос:

Здравствуйте! Когда отец с матерью развелись отец оставил мне квартиру. Было всё нормально пока не ушёл в армию на 2 года. Вернулся с армии и не понял как так мать оформила на себя квартиру без моего ведома я стал не собственником,а просто там прописан. Как такое могло получиться и что можно сделать чтобы вернуть квартиру от отца.

Тимохин Станислав Андреевич

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос, необходимо понять каким образом квартира была Вам оставлена, был ли отец собственником, как документально он передал Вам квартиру, на основании каких документов Ваша мать оформила право собственности на квартиру. Вы можете подойти к нам на консультацию в рабочие часы предварительно записавшись у секретаря, и мы попытаемся помочь Вам разобраться в данной ситуации.