Здравствуйте! Наша квартира была приватизирована в 1992 году. Я, моя мама и мой сын имеем каждый по доле. Можем ли мы сейчас уйти от долевой приватизации и оформить на кого-то одного?
Светлана Борисовна, добрый день!
Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
20.01.2016
Вопрос:
Здравствуйте! 4 года не заключал договор и не платил за вывоз мусора. Хотел заключить договор на 2016 г. Компания требует оплатить за все 4 года и только тогда будет заключать договор. Знаем, что за этот период названия компаний менялись. Правомерно ли требование по оплате, если договора не было?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Взыскание задолженности возможно только за последние 3 года (срок исковой давности). Для оплаты Вам обязаны предоставить документы подтверждающие проведение данных работ на протяжении спорного периода.
13.01.2016
Вопрос:
Налогообложение при продаже квартиры по переуступке и одновременной покупке другой квартиры по более высокой цене.Как исчисляется налог с продажи квартиры, купленной по договору долевого участия в 2012 году и продаже по переуступке в 2016 году? Из расчета кадастровой стоимости(где узнать данные?)или из разницы сумм,указанных в ДДУ и договоре по переуступке.Платится ли налог,если в этом же году покупается более дорогое жилье?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Согласно пункту 1 статьи 210 НК РФ, при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. То есть НДФЛ в размере 13% надо платить с разницы между расходами на приобретение квартиры на стадии котлована (цена, указанная в ДДУ) и полученными доходами от ее реализации перед вводом дома в эксплуатацию (цена по договору переуступки). Долгое время квартиры в строящихся домах продавались по различным схемам, которые позволяли инвесторам уходить от налогов. После вступления в силу ФЗ-214 о долевом строительстве в 2005 году ситуация изменилась. Согласно этому документу, договор переуступки или цессии должен быть, как и ДДУ, зарегистрирован в Росреестре. Сведения об этом, в отличие от информации о регистрации прав собственности, не поступают в налоговые органы. Но и тайной не являются. В случае, если налог Вами будет не оплачен, и налоговые органы узнают о данном факте Вам начнут начислять штрафы в размере 5% от суммы неуплаченного налога, но не менее 1 тыс. руб. и не более 30% задолженности перед государством. Через 180 дней просрочки сумма штрафа достигнет максимума.
По договору переуступки Вы продаете не недвижимость, а передаете право требование по ДДУ. Исходя из Вашего вопроса, в этом же году Вы приобретаете недвижимость в собственность. В случае, если Вы еще не пользовались своим правом на получение имущественного налогового вычета, Вы имеете право подать документы в налоговую инспекцию для получения такого вычета с 2 000 000 рублей ( 13% = 260 000 рублей).
На нашем сайте в разделе «Налоги: как заплатить меньше?» Вы можете прочитать более подробную информацию.
13.01.2016
Вопрос:
Добрый день. У меня вопрос по получению ключей в новостройке.
Я приобрёл квартиру по договору уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве. Дом введён в эксплуатацию, но в выдаче ключей и подписанию АПП отказывают и требуют оплаты коммунальных услуг с момента ввода дома и за 6 мес.вперед. Ссылаются на условия основного договора, которого я не видел. Правомерно ли это?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Вам необходимо ознакомиться с договором долевого участия, который у Вас должен быть. В случае, если он отсутствует, Вы можете обратиться либо к застройщику для получения копии, либо в Росреестр для получения дубликата.
12.01.2016
Вопрос:
Здравствуйте.
Проясните пожалуйста следующую ситуацию.
Нами с братом куплена комната в общежитии (доля каждого 1/2) за сумму 900 т.р. Впоследствии нами был произведен ремонт и продать мы ее хотим за 1150 т.р.
Скажите имеем ли мы право на налоговый вычет в 1000 т.р. каждый (соответственно сумма налога будет нулевой)? Если да, то какие должны быть соблюдены условия? Читал, что необходимо каждому продавать свою долю по отдельному Договору. С этим все ясно. Но можем ли мы обе доли продать одному лицу, которому будет выдано единое свидетельство на всю комнату? То читал, что необходимо продавать по разным Договорам разным Покупателям.
Спасибо.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Для ответа на Ваш вопрос необходимо понять как давно Вы приобрели недвижимость в собственность. Если 3 года, то налог Вам платить не нужно.
Для того, чтобы получить вычет в полном размере, Вам необходимо продавать свои доли по разным договорам. Требований о продаже долей разным людям нет.
04.01.2016
Вопрос:
Здравствуйте!В квитанции по квартплате начислено за "техническое обслуживание жилья"- 400руб. И отдельно за уборку лестниц,придомовой территории,содержание лифтового хозяйства,обслуживание общедомового прибора учета и т.д.Правомерно ли это? Разве эти услуги изначально не включены в "техническое обслуживание жилья" на основании Постановления N290?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Вам необходимо письменно обратиться в свою УК за разъяснениями, т.к. общим собранием собственников жилья мог быть установлен иной порядок оплаты.
03.01.2016
Вопрос:
День добрый! скажите пожалуйста если в договоре о долевом строительстве квартиру должны были сдать (в чистовом виде)до 31 декабря 2015г., а застройщик не успел, какие санкции накладываются на застройщика? и в каком размере.
Илья Викторович, добрый день! В данном случае нужно ссылаться на ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": "в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."
02.01.2016
Вопрос:
Добрый день! УК выставляет нам счет (перерасчет) за период когда мы еще не являлись собственниками квартиры. правы ли они?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с даты оформления права собственности на квартиру, или с даты подписания акта приема-передачи квартиры.Однако, необходимо понять по какому договору Вы приобретали квартиру. Если по ДДУ, то в договоре может быть прописана обязанность по внесению платежей за предыдущие периоды.
29.12.2015
Вопрос:
добрый день! поясните мне пожалуйста сколько я должен буду заплатить налог с продажи квартиры после 1 января 2016, если я купил ее за 1.250 млн, а продам за 1.750 млн? квартира в собственности год. кадастровая стоимость 570 тыс. руб. спасибо за ответ.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Какова кадастровая стоимость Вашей квартиры. В связи с тем, что квартира приобретена до 1.01.2016 г. применяются правила по налогам действовавшие до вступления в силу изменений в НК РФ с 01.01.2016 г.
Вы должны оплатить налог в размере 13% от разницы между покупной стоимостью и ценой продажи, т.е. с 500 000 рублей.
28.12.2015
Вопрос:
Добрый день.У меня вопрос: если мне нужно продать недвижимость в Тайшете,то оформление сделки купли-продажи где можно произвести?
RSS новости недвижимости .png){kind=small}