Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления
          

Пресс-релизы

Главная > Пресс-cлужба > Публикации > Пресс-релизы

05.04.2017. Спрашивали-отвечаем: типичные вопросы марта

 

Наиболее типичные вопросы потребителей в Комиссию по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО в марте 2017 года:

 

– Собираемся приобретать кладовку в уже построенном и сданном доме. На что следует обратить внимание в договоре? Какой должен быть при этом договор – купли/продажи или предварительный?
Николай Моряков

– Если кладовка оформлена в собственность застройщиком, то с Вами сразу заключат договор купли-продажи, если еще в стадии оформления то - предварительный договор. В договоре должны быть отражены следующие моменты: характеристики помещения, цена, порядок оплаты, срок передачи, срок заключения основного договора (если это предварительный договор).

 

– Купили квартиру по ДДУ в 2016 году (плановый срок ввода дома в эксплуатацию 13 января 2017 г., передача квартиры производится по передаточному акту не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Застройщик пригласил на следующей неделе на осмотр квартиры, но дом еще не введен в эксплуатацию. По словам застройщика, документы к вводу готовятся, но пока не подписаны. Нам для получения ключей предлагают подписать акт приема-передачи с открытой датой, где сказано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, а также оплатить аванс за коммунальные услуги за 6 месяцев вперед. Можно ли не подписывать АПП и ждать ввода дома в эксплуатацию, а также отказаться от авансового платежа за коммунальные услуги?
Марина
– Да, вы можете не подписывать акт. Кроме того, взимание авансовых платежей вперед является незаконным.

 

– В домах, обслуживаемых ЖКС№1 Адмиралтейского района, итоговая сумма за отопление превышает в 2 два раза оплату за данную услугу в других районах. Расход, указанный в квитанции, также превышен в 2 раза. Где можно найти нормы потребления и что делать?
Наталия Ивановна
– Речь, судя по всему, идет о расходе общедомовом. В данном случае расчет осуществляется, исходя не из нормативов, а из показаний приборов учета. Поэтому необходимо обратиться письменно в ресурсоснабжающую организацию за разъяснениями, какие суммы начисляются, и почему такие большие показания.

 

– Как правильно поступить при приёмке квартиры и получении ключей? Прописать все выявленные дефекты в акте и подписать его, взяв ключи от квартиры, или ничего не подписывать – пока не устранят эти недоделки?
Виталий

– Вам необходимо все недоделки прописать в акте осмотра, который подписывается представителем застройщика, и в нем проставляются сроки на устранение. Основанием для не подписания акта приема передачи в соответствии с 214-ФЗ могут быть только существенные недостатки. Поэтому, если недостатки не существенные, акт подписать надо, но либо получить гарантийное письмо от застройщика по устранению выявленных недостатков, либо в акте приема-передачи вычеркнуть пункт о том, что претензий не имеете. Конечно, можете и потянуть с подписанием акта приема-передачи, но помните, что спустя 2-х месяца отказа от подписи акта застройщик может направить в Ваш адрес односторонний акт приема-передачи. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо действовать соответствующе поведению застройщика.

 

Свои вопросы вы можете задать по телефону «горячей линии» +7 (812) 400-22-21 или на сайте stroyproblem.net

 

 

Вернуться к списку
Задать вопрос юристу

Экстренные телефоны 
в Петербурге

 

навигатор по ключевым сайтам для проверки застройщика в Петербурге

 

Новости недвижимости

RSS новости недвижимости

Архив новостей

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры

                

+7 (812) 400 22 21