Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления
  

Налоговый вычет при покупке квартиры

Главная > Наши услуги > Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году, документы

 

 

Как получить налоговый вычет после покупки недвижимости

  

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году предполагает возврат средств в размере отчисленного подоходного налога, лимит выплат ограничен 260 тысячами рублей, проводиться они могут неоднократно, остаток переходит на следующий год.

Процедура регулируется статьей 220 Налогового кодекса РФ.

 

 Чтобы узнать, как вернуть налоговый вычет за покупку квартиры, надо убедиться, что Вы отвечаете следующим условиям:

  • Являетесь налоговым резидентом РФ.
  • Получаете официальный доход, облагаемый налогом по ставке 13%.
  • Квартира куплена на собственные средства или за счет кредита. Важно, чтобы в этой сделке не участвовали средства каких- либо государственных программ (материнский капитал, например).
  • Продавец жилья не является Вашим прямым родственником (отцом, матерью, сыном, дочерью, братом, сестрой и так далее).
  • И еще надо помнить, что если у гражданина нет уплаченных налогов, то права на вычет он не имеет.


КАК ПОЛУЧИТЬ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В 2017 ГОДУ


Налоговое законодательство совершенствуется и обновляется, поэтому надо внимательно следить за его изменениями.

 

Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области:

"ФНС России планирует внести изменения в форму Декларации 3-НДФЛ за 2017 год, которую нужно будет заполнять в 2018 году. 
Обращаем ваше внимание, новая форма Декларации 3-НДФЛ за 2017 год еще не утверждена, и пока она не вступила в силу, нужно предоставлять Декларацию 3-НДФЛ по форме за 2016 год".


 

Порядок получения налогового вычета при покупке квартиры зависит от времени приобретения недвижимости:


Если покупка произведена до 1 января 2014 года, то гражданин имеет право получить такой вычет всего один раз в жизни, за один объект.

Оформление налогового вычета при покупке квартиры после 1 января 2014 года подчиняется уже другому правилу: вычет можно получить за несколько объектов недвижимости, лишь бы имущественный вычет при покупке квартир не превышал в общей сложности 2 000 000 рублей, а сама сумма возврата налога была не более 260 000 рублей (2 000 000 * 0,13 = 260 000).


Способы получения налогового вычета 


Получить возврат при приобретении недвижимости можно двумя путями: через руководителя организации, где работает заявитель; через отделение налоговой службы. В первом случае гражданин направляется в налоговую инспекцию и уведомляет о своем праве на получение возврата. Затем он получает подтверждение, которое передает руководителю. В результате этих действий, вычет 13-процентного налога с работника при начислении заработной платы производиться не будет.

Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры с учетом изменений 2017 года, стоит обратиться в налоговую инспекцию. Туда нужно представить пакет документов, в том числе заполненную форму 3-НДФЛ. Затем гражданину будет выплачена часть возмещения, соразмерная перечисленным в бюджет налогам.

Стоит учесть, что при выплате через налоговую можно возвратить сумму сразу за весь календарный год. В случае, когда вычет платится через руководителя, средства будут поступать с месяца представления подтверждения, да и сам этот документ действителен только до конца календарного года.

Это не самый выгодный способ, если квартира была приобретена в середине года. Ситуация усложнится и на второй год получения выплаты. Документы на подтверждение права на вычет можно задать только с начала календарного года, а само уведомление выдается в течение 30 дней. За первый месяц подоходный налог будет удержан, так как подтверждение работник просто не успеет предоставить.

 

Чем отличаются условия для пенсионеров 

 

В отличие от работающих граждан, не достигших пенсионного возраста, оставшийся налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры может быть перенесен на предыдущие отчетные периоды. Лимит – три налоговых периода, предшествующих году появления остатка. С 2014 года начали действовать корректировки, которые меняют порядок выплаты налогового вычета пенсионерам при покупке квартиры.

Переносить остаток на предыдущие отчетные периоды теперь могут как работающие, так и прекратившие работать пенсионеры.

Ранее для граждан, продолжающих на пенсии трудовую деятельность, такой возможности не существовало.

Есть и другой вариант. Неработающим пенсионерам не предоставляется возможность воспользоваться налоговым вычетом при приобретении недвижимости. Дело в том, что начисляемая государством пенсия не облагается подоходным налогом. Поэтому и вернуть его у неработающего пенсионера нет возможности.

 

Изменения касательно выплат по ипотеке

 

Ранее не предусматривался лимит процентов по ипотеке, с которых осуществлялся налоговый вычет при покупке квартиры. Теперь предельная сумма составляет 3 миллиона рублей. Чтобы получить выплату по ипотеке, должны быть соблюдены следующие условия: Кредитные средства должны быть потрачены на покупку собственности на территории РФ. Выдача денежных средств должна иметь точное назначение – например, застройка участка, покупка дома. Для имущества, полученного в собственность до 1 января 2014 года, вычет производится только по части средств на жилье. Когда жилье перешло в собственность уже после 1 января 2014 года, гражданин может рассчитывать на возврат НДФЛ по кредитным процентам.

 

 Какие потребуются документы

 

Для возвращения налога за приобретенные жилые помещения в налоговой инспекции места жительства потребуют:

1) оформленное по специальному образцу заявление,
2) копию паспорта,
3) копию и оригинал договора по купле – продаже жилья,
4) документацию по правоутверждению на недвижимость: бумагу, свидетельствующую о регистрации на право собственности, его копию. Но, когда жилье покупается в доме, что еще недостроен, имеет место договор по долевому участию, а в налоговую потребуется предоставление документации о том, что жилплощадь в собственности одного владельца (акт).
5) документы на оплату недвижимого имущества, их копии. Это может быть чек, выписка из банка и пр.
6) копию ИНН,
7) 2 – НДФЛ (доходы по месту работы, отраженные в справке),
8) 3 – НДФЛ за предыдущий год.
9) Бывает, требуют специальное заявление о том, как будет распределяться вычет между мужем и женой, если зарегистрирован официальный брак.

Налоговый вычет при покупке квартиры в 2017 году для физических лиц должно быть подтверждено налоговой инспекцией, которая рассматривает вопрос 3 месяца или немногим меньше.

 


 

Задать вопрос юристу

Как проверить застройщика

Новости недвижимости

RSS новости недвижимости

Архив новостей

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры

                

+7 (812) 400 22 21