Общее собрание собственников МКД
Главная > Пошаговые инструкции > Общее собрание собственников МКД
Общее собрание собственников МКД
Как изменились правила?
С мая 2020 года упрощен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Во-первых, теперь необязательно проводить дополнительное общее собрание собственников, чтобы одобрить проведение общего собрания в удаленном формате. Во-вторых, от первого общего собрания можно отказаться, если против письменно выскажутся более 50% собственников.
Кроме того, сроки проведения годового собрания продлены до 1 января 2021 года.
Общее Собрание Собственников помещений в МКД является органом управления домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).
ОСС проводится, чтобы собственники и жильцы МКД смогли обсудить текущие вопросы и проблемы совместно с представителями управляющей организации (например, УК или ЖСК, ТСЖ). А также путём голосования принять решения по всем вопросам повестки собрания собственников.
Общее Собрание Собственников жилья может быть проведено в следующих вариантах (ст.44.1 ЖК РФ):
- очного голосования – в присутствии собственников помещений.
- заочного голосования – посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (более 50% собственников) (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ).
- очно-заочного голосования – с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ).
Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования также принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).
Голосование с применением системы ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для проведения ОСС в ГИС ЖКХ назначается Администратор ОСС (чаще всего это инициатор собрания), функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В качестве информационной системы для электронного голосования на ОСС законодательными органами России определена система ГИС ЖКХ.
Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.
Например, исключена необходимость одобрения общим собранием решения использовать информационную систему при проведении общего собрания. Также определен порядок первого общего собрания с использованием информационной системы. Так, первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы проводится по инициативе собственника помещения в МКД или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом – администратора общего собрания.
Администратор определяет порядок приема решений собственников по поставленным вопросам и продолжительность голосования.
Собственник помещения в МКД вправе письменно отказаться от проведения первого общего собрания в форме заочного голосования, но не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.
Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано такие отказы регистрировать, и представить их инициатору, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты проведения собрания. Либо – учесть такие отказы в случае, если общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
Важно!
Первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено, если письменных отказов набралось более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Как проводится собрание:
ШАГ 1. Принятие решения о переходе ОСС в ГИС ЖКХ.
ШАГ 2. Сообщение о проведении собрания.
Составляется повестка общего собрания собственников в МКД.
Администратор, отвечающий за ОСС, должен разместить информацию о проведении заочного голосования в системе не позднее, чем за 10 календарных дней до даты и времени начала проведения такого собрания (ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ).
В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении ОСС каждому собственнику помещения посредством системы. Продолжительность голосования составляет от 3 до 5 календарных дней (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ).
В сообщении должны быть указаны (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ):
- Сведения об инициаторе собрания.
- Форма проведения собрания – заочное голосование.
- Дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
- Место и адрес, по которому будут приниматься решения.
- Повестка дня.
- Порядок ознакомления с информацией и материалами, подготовленными к данному собранию; место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
- Сведения об администраторе общего собрания: наименование или фирменное наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, контактный номер, официальный сайт. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер, адрес электронной почты.
- Место и (или) фактический адрес администратора ОСС.
- Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы.
- Порядок приёма администратором ОСС решений собственников помещений в МКД.
ШАГ 3. Голосование в системе ГИС ЖКХ.
В определенный период времени, указанный в сообщении о проведении ОСС, собственники должны зайти в информационную систему ГИС ЖКХ для голосования. Сделать это можно с помощью учетной записи на сайте Госуслуги esia.gosuslugi.ru.
Голосование по вопросам повестки дня ОСС МКД с использованием ГИС ЖКХ проводится без перерыва с даты и времени его начала и до окончания. Общая продолжительность голосования ОСС должна составлять не менее 7 дней и не более 60 дней с даты и времени начала проведения голосования.
В течение одного часа после окончания собрания решения автоматически формируются в протокол и размещаются в системе (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ). Протоколы общих собраний собственников помещений, сформированные с использованием системы и электронные образы решений собственников по вопросам повестки, переданные администратору ОСС, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1 ЖК РФ).
Также в ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ внесена поправка, касающаяся продления до 1 января 2021 года срока проведения в 2020 году годового общего собрания собственников в МКД, членов ТСЖ и членов ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.
Использованы источники:
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1376044/#ixzz6PWsQf6eQ
http://gkhhelp.ru/documents/articles/25254.html