Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления

Общее собрание собственников МКД

Главная > Пошаговые инструкции > Общее собрание собственников МКД


Общее собрание собственников МКД

Как изменились правила?


С мая 2020 года упрощен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.


Во-первых, теперь необязательно проводить дополнительное общее собрание собственников, чтобы одобрить проведение общего собрания в удаленном формате. Во-вторых, от первого общего собрания можно отказаться, если против письменно выскажутся более 50% собственников. 

Кроме того, сроки проведения годового собрания продлены до 1 января 2021 года.


Общее Собрание Собственников помещений в МКД является органом управления домом (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

ОСС проводится, чтобы собственники и жильцы МКД смогли обсудить текущие вопросы и проблемы совместно с представителями управляющей организации (например, УК или ЖСК, ТСЖ). А также путём голосования принять решения по всем вопросам повестки собрания собственников.


Общее Собрание Собственников жилья может быть проведено в следующих вариантах (ст.44.1 ЖК РФ):

  • очного голосования – в присутствии собственников помещений.
  • заочного голосования – посредством опросного листа, если собрание в очной форме не состоялось из-за отсутствия кворума (более 50% собственников) (ч.1 ст.47, ст.47.1 ЖК РФ).
  • очно-заочного голосования – с использованием системы ГИС ЖКХ (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение об использовании ГИС ЖКХ при проведении ОСС в форме заочного голосования также принимается общим собранием собственников помещений (п.3.2 ч.2 ст.44, ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Голосование с применением системы ГИС ЖКХ – это размещение и хранение сообщений о проведении ОСС, их решений и итогов в системе. Для проведения ОСС в ГИС ЖКХ назначается Администратор ОСС (чаще всего это инициатор собрания), функция которого – организация собрания (п. 3.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В качестве информационной системы для электронного голосования на ОСС законодательными органами России определена система ГИС ЖКХ.

Федеральным законом от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощен порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

Например, исключена необходимость одобрения общим собранием решения использовать информационную систему при проведении общего собрания. Также определен порядок первого общего собрания с использованием информационной системы. Так, первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы проводится по инициативе собственника помещения в МКД или лица, осуществляющего управление многоквартирным домом – администратора общего собрания.

Администратор определяет порядок приема решений собственников по поставленным вопросам и продолжительность голосования.

Собственник помещения в МКД вправе письменно отказаться от проведения первого общего собрания в форме заочного голосования, но не позднее, чем за 5 рабочих дней до даты его проведения.

Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано такие отказы регистрировать, и представить их инициатору, но не позднее, чем за два рабочих дня до даты проведения собрания. Либо – учесть такие отказы в случае, если общее собрание проводится по инициативе лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

 

Важно!

Первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы не может быть проведено, если письменных отказов набралось более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как проводится собрание:

ШАГ 1. Принятие решения о переходе ОСС в ГИС ЖКХ.

ШАГ 2. Сообщение о проведении собрания.


Составляется повестка общего собрания собственников в МКД.

Администратор, отвечающий за ОСС, должен разместить информацию о проведении заочного голосования в системе не позднее, чем за 10 календарных дней до даты и времени начала проведения такого собрания (ч. 5 ст. 47.1 ЖК РФ).


В указанный срок администратор общего собрания направляет сообщение о проведении ОСС каждому собственнику помещения посредством системы. Продолжительность голосования составляет от 3 до 5 календарных дней (ч. 8 ст. 47.1 ЖК РФ).


В сообщении должны быть указаны (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ):

  • Сведения об инициаторе собрания.
  • Форма проведения собрания – заочное голосование.
  • Дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
  • Место и адрес, по которому будут приниматься решения.
  • Повестка дня.
  • Порядок ознакомления с информацией и материалами, подготовленными к данному собранию; место и адрес, где с ними можно ознакомиться.
  • Сведения об администраторе общего собрания: наименование или фирменное наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, контактный номер, официальный сайт. Для физического лица: ФИО, паспортные данные, место постоянного проживания, контактный номер, адрес электронной почты.
  • Место и (или) фактический адрес администратора ОСС.
  • Дата и время начала и окончания проведения голосования с использованием системы.
  • Порядок приёма администратором ОСС решений собственников помещений в МКД.


ШАГ 3. Голосование в системе ГИС ЖКХ.


В определенный период времени, указанный в сообщении о проведении ОСС, собственники должны зайти в информационную систему ГИС ЖКХ для голосования. Сделать это можно с помощью учетной записи на сайте Госуслуги esia.gosuslugi.ru.

Голосование по вопросам повестки дня ОСС МКД с использованием ГИС ЖКХ проводится без перерыва с даты и времени его начала и до окончания. Общая продолжительность голосования ОСС должна составлять не менее 7 дней и не более 60 дней с даты и времени начала проведения голосования.

 

В течение одного часа после окончания собрания решения автоматически формируются в протокол и размещаются в системе (ч. 11 ст. 47.1 ЖК РФ). Протоколы общих собраний собственников помещений, сформированные с использованием системы и электронные образы решений собственников по вопросам повестки, переданные администратору ОСС, хранятся в системе (ч. 12 ст. 47.1 ЖК РФ).

 

Также в ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ внесена поправка, касающаяся продления до 1 января 2021 года срока проведения в 2020 году годового общего собрания собственников в МКД, членов ТСЖ и членов ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

 

 

Использованы источники:
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/hotlaw/federal/1376044/#ixzz6PWsQf6eQ

http://gkhhelp.ru/documents/articles/25254.html

 

 

 

 



Новости недвижимости

RSS новости недвижимости

Архив новостей

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры