Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления
          

Как проверить застройщика в системе ЕИСЖС

Главная > Пошаговые инструкции > Как проверить застройщика в системе ЕИСЖС

 



Какую полезную  информацию для покупателя жилья в новостройке можно найти в ЕИСЖС 


Что такое «Единая информационная система жилищного строительства» (ЕИСЖС)  

Это информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном строительстве, а также иной информации, связанной с жилищным строительством. Оператором ее является Единый институт развития в жилищной сфере – АО «ДОМ.РФ" (ранее – АО «АИЖК»).

Адрес сайтанаш.дом.рф

Покупатель жилья в новостройке до совершения покупки может найти на сайте много полезной для себя информации.

В соответствии с 214-ФЗ застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства и постоянно обновлять следующую информацию:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства за последние 3 года;
  • разрешение на строительство;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  •  проектную декларацию.



Проектная декларация представляет особый интерес для потенциального покупателя, так как в ней размещена подробная информация о застройщике и объекте строительства

  • заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • условия привлечения денежных средств участников долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в случае размещения таких средств на счетах эскроу;
  • бухгалтерскую (финансовую) отчетность застройщика и аудиторское заключение;
  • фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома, отражающие текущее состояние их строительства;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему планировочной организации земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему и т.д.;
  • документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика;
  • сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве; 
  • извещение о начале строительства объекта капитального строительства, направленное в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;
  • сведения об открытии или о закрытии расчетного счета застройщика с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер).



Кроме информации самого застройщика, на этом же сайте можно уточнить сведения, которые там размещают различные органы исполнительной власти.


Так Вы сможете найти на сайте информацию контролирующих органов о:

  • выданных заключениях о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ, либо мотивированный отказ в выдаче таких заключений;
  • проведенных проверках деятельности застройщика, выданных предписаниях застройщику об устранении выявленных нарушений и их выполнении;
  • сведения о вступивших в законную силу постановлениях контролирующего органа о привлечении застройщика, его должностных лиц к административной ответственности за нарушение требований 214-ФЗ;
  • уведомления контролирующего органа, направленные им, в том числе в органы регистрации прав
  • информацию о выданном заключении о соответствии выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, иных нормативных актов и проектной документации;
  • иную полезную информацию.



Также на сайте размещена информация органа регистрации прав из Единого государственного реестра недвижимости:

  • о земельном участке, о многоквартирном доме и (или) об ином объекте недвижимости, строительство которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также об объекте долевого строительства;
  •  вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права на земельный участок и объект недвижимости;
  • вид зарегистрированного ограничения права или обременения земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, номер регистрации и дату государственной регистрации таких ограничения или обременения;
  • сведения о правообладателе (правообладателях) земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке, и лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на таком земельном участке;
  • сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства;
  •  сведения о зарегистрированных правах собственности на помещения в многоквартирном доме.


Кроме того, органы исполнительной власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, размещают в системе:

  • градостроительный план земельного участка;
  • разрешение на строительство объекта капитального строительства жилого назначения;
  • решение о прекращении действия разрешения на строительство, о внесении изменений в указанное разрешение на строительство;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого назначения.


В ЕИСЖС можно найти и информацию о заключении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также проектную документацию и результаты инженерных изысканий, по результатам рассмотрения которых подготовлены такие заключения.

В настоящее время те застройщики, которые не применяют проектное финансирование и не размещают денежные средства участников долевого строительства на счетах эскроу, обязаны уплачивать обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

Информацию об уплате застройщиками таких отчислений в отношении каждого объекта долевого строительства также можно найти на сайте.


Кроме того там размещаются:

  • уведомление Фонда о нарушении застройщиком более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • уведомление о соответствии застройщика требованиям, установленным 214-ФЗ, и соблюдении им нормативов финансовой устойчивости, установленных Правительством Российской Федерации.


С 2019 года на базе ЕИСЖС размещаются единый реестр застройщиков и единый реестр проблемных объектов.

Таким образом, внимательное изучение сайта Единой информационной системы жилищного строительства является важным звеном в процессе приобретения квартиры в строящемся доме.


Ссылки на полезные разделы на сайте Наш дом.рф:

- аналитические отчеты об объемах строительства и динамике перехода отрасли на счета эскроу;
- статистика перехода на счета эскроу в разрезе банков;
- рейтинг застройщиков по объемам строящегося  жилья;
- сервис проверки новостроек.

 

 






Новости недвижимости

RSS новости недвижимости

Архив новостей

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры