Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления
  

Как оформить квартиру в собственность

Главная > Наши услуги > Как оформить квартиру в собственность?

 

Как оформить квартиру в собственность?

 

На вопросы по теме отвечает консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Анна Горбенко.

 

 

Модератор – В сегодняшнем выпуске «Экспертного блица» мы обсудим, как оформить право собственности на квартиру в новостройке. Наш эксперт – Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти. При каких условиях можно начинать оформление права собственности на квартиру в новостройке? Какие документы должны быть у построенного дома?

Анна Горбенко – Можно оформлять право собственности на квартиру в случае, если построенный дом введен в эксплуатацию, то есть застройщик получил документы о вводе объекта в эксплуатацию и подписал с дольщиком акт приема-передачи квартиры, в котором отражено, что дольщику передали объект недвижимости, указанный в договоре долевого участия, в соответствии с условиями договора.

М. – Как лучше оформить собственность на квартиру в новостройке – через застройщика или самостоятельно?

А.Г. – Это все очень индивидуально. Дело в том, что, как мы знаем, многие застройщики сразу при заключении договора долевого участия заключают с вами договор или соглашение о том, что оформлением и договора долевого участия и в последующем права собственности занимаются представители застройщика, и вы им сразу даете доверенность. Вы можете это сделать, если не хотите заниматься этими вопросами.Тогда вам необходимо предоставить доверенность и пакет документов после подписания акта приема-передачи застройщиком. Но в этой ситуации, во-первых, вам будет необходимо оплатить услуги застройщика. Во-вторых, обратите внимание на сроки. Застройщик в любом случае не пойдет только с вашим одним договором и актом подавать документы. Чаще всего он собирает пакет из хотя бы нескольких квартир и после этого идет на подачу документов. В связи с этим вам придется подождать какое-то время, когда наберется определенное количество квартир для подачи документов.
Если вы хотите оформить право собственности на квартиру самостоятельно, вы можете взять ваши документы и акт приема-передачи, оплатить госпошлину и подать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

М. – Вы упомянули о том, что за оформление права собственности застройщику придется заплатить. Какая это сумма приблизительно?

А.Г. – Это всегда очень индивидуально и зависит от политики застройщика. Сказать точно сложно, потому что мы встречали договор и на 5 тысяч рублей, и на 15, и на 20, поэтому необходимо отдельно рассматривать каждый случай и условия застройщика.
М. - Какие документы нужно подготовить дольщику для самостоятельного оформления квартиры в собственность?

А.Г.- Для самостоятельного оформления квартиры в собственность необходимо подготовить оригинал и копию договора долевого участия и дополнительные соглашения, если они были у вас подписаны и зарегистрированы в Росресстре, ваш паспорт и его копию. Необходим будет также акт приема-передачи квартиры, которые вы подписываете непосредственно с застройщиком. И в случае, если у вас есть кредитный договор либо закладная, эти документы также нужно будет предоставить.

М. – Что делать дольщику, если ввод дома в эксплуатацию существенно затягивается, и застройщик не может предоставить документы, необходимые для оформления в собственность?

А.Г.- В этом случае, конечно, необходимо понять, с чем связана задержка. Если мы говорим о том, что застройщик просто не достроил дом, и в связи с этим не может сдать его в эксплуатацию, это одна история. Если же он просто не может по каким-то причинам донести документы для регистрации, дольщики могут этот вопрос решить в судебном порядке.

М. - Как происходит процесс оформления квартиры в собственность и сколько времени занимает?

А.Г. - После того, как вы подписали акт приема-передачи вы берете ваш пакет документов, идете оплачивать квитанцию на регистрацию права собственности (госпошлина - 2 тысячи рублей) и подаете документы в любое отделение МФЦ либо непосредственно в Росреестр. После того, как Вы подали документы, регистрация займет около двух недель. Я знаю, что в некоторых районах есть задержки. Вам всегда выдают расписку, в которой указывается дата получения вами документов с регистрации, и там есть телефонный номер, по которому можно отследить готовность ваших документов, и если будут задержки, вы об этом узнаете.

Партнеры конкурса

Новости конкурса

Все новости конкурса

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры

                

+7 (812) 400 22 21