Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления
  

Выбрать застройщика

Главная > Наши услуги > Как выбрать надежного застройщика правильно

 

Пошаговая инструкция для самостоятельных


Как минимизировать риски при заключении договоров c застройщиком?



 

 Прежде всего, выберите организацию – застройщика. Это должно быть юридическое лицо.
 

Попросите предъявить и ознакомьтесь со следующими документами:
- разрешением на строительство многоквартирного дома;
- проектной декларацией;
- договором аренды (субаренды) земельного участка или свидетельством о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Договор аренды (субаренды) земельного участка, заключенный на срок больше года, должен иметь оттиск печати регистрирующего органа (в настоящее время - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу - далее Управление Росреестра) о его государственной регистрации;
- заключением уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ (требование распространяется на застройщиков, заключивших ДДУ с первым участником долевого строительства после 01.01.2017).
 

Застройщик обязан представить для ознакомления:
•    учредительные документы;
•    свидетельство о государственной регистрации;
•    свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
•    утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года  за фактический период предпринимательской деятельности;
•    аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
•    разрешение на строительство;
•    технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
•    заключение экспертизы проектной документации,
•    проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
•    документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

 Перед принятием решения о заключении договора необходимо собрать как можно больше информации о застройщике и его репутации (в каких проектах строительства участвовал, были ли нарушения сроков строительства и принятых обязательств, есть ли судебные споры, связанные со строительством и исполнением застройщиком своих обязательств и др.).
Проверьте, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень таких застройщиков регулярно публикуется на сайте Комитета по строительству, а также  в газетах «Строительный еженедельник», «Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга», журнале «Каталог городской недвижимости», которые свободно продаются в киосках периодической печати.
 

Также такую информацию можно получить в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству по тел. (812) 576-33-16.
 

На нашем сайте размещен навигатор по Интернету для участников долевого строительства, в котором указано, какую информацию о застройщике и на сайтах каких организациях можно будет найти.


СОВЕТ: При заключении договора участия в долевом строительстве лучше воспользоваться услугами юриста, специализирующегося в области долевого строительства, имеющего опыт сопровождения подобного рода сделок.



 

Договор заключается в простой письменной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра, и считается заключенным с момента такой регистрации.
 

Договор должен содержать следующие обязательные условия:

•    Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас, местоположение объекта долевого строительства на этаже, об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения

•     срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

•    цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

•    гарантийный срок на объект долевого строительства;

•    способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;

•    дополнительные условия в случаях, когда за счет денежных средств участников долевого строительства застройщик осуществляет строительство  объектов социальной инфраструктуры.
 

Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, такой договор считается незаключенным.
Любые изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, и также подлежащим обязательной государственной регистрации. Оплата по договору должна производиться только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра.
 

В нашем разделе «Внимательно читаем договор с застройщиком» вы можете ознакомиться с типичными ошибками, которые допускают застройщики при подготовке проекта договора участия в долевом строительстве.
 

Случаи, когда договоры участия долевого строительства заключать нецелесообразно  или  нельзя описаны в специальных разделах на нашем сайте.
 

Участникам долевого строительства

Права участников долевого строительства защищены Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон). С содержанием Закона можно ознакомиться на нашем сайте. Обращаем внимание на то, что в 2016 году в  него внесены серьезные изменения, вступающие в силу с 2107 года.

В соответствии с Законом, если квартира приобретается для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям, вытекающим из договора, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Позвоните нам по телефону (812) 400-22-21, и наш специалист Мария Сергеева запишет Вас на прием к юристу, который сделает правовую экспертизу договора, проконсультирует по выбору жилого комплекса и застройщика.

 

Наши группы в соцсетях:

 










 

 

 

Задать вопрос юристу

Новости недвижимости

RSS новости недвижимости

Архив новостей

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры

                

+7 (812) 400 22 21