Мы в соцсетях
   Подписаться на обновления
          

Что должен содержать ДДУ

Главная > Пошаговые инструкции > Что должен содержать ДДУ

 


Что должен содержать договор участия в долевом строительстве

  • подробное определение объекта долевого строительства, подлежащего передаче дольщику, в том числе его план, расположение на этаже, общая площадь, количество и площадь комнат;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 
  • цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства;
  • одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;
б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 214-ФЗ;

  • дополнительные условия в случаях, когда за счет денежных средств участников долевого строительства застройщик осуществляет строительство объектов социальной инфраструктуры.

В случае использования счетов эскроу в договор участия в долевом строительстве включаются дополнительные условия:

  • обязанность дольщика уплатить цену договора на открытый в уполномоченном банке счет эскроу;
  • сведения об уполномоченном банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Из договора исключаются:

  • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору;
  • положения о том, что земельный участок и строящийся на нем объект находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.

Условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре вышеперечисленных условий, такой договор считается незаключенным.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Любые изменения договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым сторонами, и также подлежащим обязательной государственной регистрации. Оплата по договору должна производиться только после его государственной регистрации в Управлении Росреестра.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ.


Другие материалы на эту тему

Когда ДДУ заключать нецелесообразно 

Когда ДДУ заключать нельзя 

Доплата за «лишние» квадратные метры по ДДУ 

Какие пункты ДДУ ущемляют права дольщиков 

Купить квартиру по переуступке 

Как оформить квартиру в собственность 


 


 

 


Новости недвижимости

RSS новости недвижимости

Архив новостей

Запись на прием к юристу
по вопросам недвижимости по телефону:

+7 (812) 400 22 21

Наши партнеры