Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

01.02.2017

Вопрос:

Закончился срок действия счетчиков на холодную и горячую воду. Счетчики старые демонтировали и установили новые силами сторонней организации. Позвонила в свою Управляющую компанию (ЖСК 716 обслуживает), мне сказали, что я должна заплатить 500 руб. за опломбирование. На мое замечание о том, что согласно ФЗ эта услуга должна оказываться бесплатно, мне ответили, что Закон им не указ, у них расценки!

Марина Александровна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Обращайтесь с письменной жалобой в Жилищную инспекцию. Действия УК не законны.

30.01.2017

Вопрос:

Здравствуйте, в 2005 году получила вычет за один объект недвижимости, решила получить вычет по ипотечным процентам по объекту купленному в 2012 году , камеральная проверка отказала, обоснование: вы купили квартиру ранее 2014 года, нигде не могу найти ограничение, что то ипотечные проценты выплачивают только с 2014 года

Наталья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть полный текст ответа с отказом. Из Вашего письма не совсем ясно Вы пытались получить проценты по ипотеке по той же самой квартире по которой получили вычет или уже по другой? Если по другой квартире, то отказ законен.

26.01.2017

Вопрос:

Добрый день! Вопрос: в дду написано: застройщик обязан "подготовить поверхность под устройство пола" а по факту плиты, стяжки нет! Прораб говорит, что у них по допускам 1 см отклонение, но по плитам, не стяжка и её они не делали ни в одном из домов! Говорит, мы пол от строительного мусора очистили, принимайте! Мы не принимаем подскажите, что делать? Заранее спасибо!

Анна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Необходимо знакомиться со строительной документацией на дом (проект, экспертиза и т.д.), для того, чтобы понять, что предполагалось под "подготовкой поверхности под устройство пола". С такой документацией Вас обязан ознакомить застройщик.

26.01.2017

Вопрос:

Здравствуйте! Опять вопрос по поводу оплаты капремонта старше 80 лет. Обращались в ВЦКП где делают расчёт. Там сказали квитанции за капремонт оплачивать надо. Но в вашем ответе ниже написано что от оплаты освобождены. Кому верить и где правда?

Мария

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

1 июля 2016 года вступил в силу Закон Петербурга от 20.04.2016 № 199-29 «О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга в сфере социальной поддержки отдельных категорий граждан по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге». Документ определил категории граждан, которым предоставляются выплаты. Кому полагается компенсация за капитальный ремонт? C 1 июля 2016 года одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений и проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше, предоставляется денежная компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Компенсация рассчитана, исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 м2 общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, из расчета: достигшим возраста 70 лет - в размере 50%, 80 лет - в размере 100%. Собственникам жилых помещений в возрасте 80 лет, которые являются получателями мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в форме денежных выплат (они предусмотрены федеральным законодательством и законодательством Петербурга), денежная компенсация предоставляется в дополнение к предоставляемой денежной выплате. Она предоставляется в размере, составляющем в совокупности с денежной выплатой 100% расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанных в соответствии с законом. Порядок предоставления денежной компенсации определен постановлением Правительства Петербурга от 30.06.2016 № 532 «О внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 20.05.2016 № 385». Денежная компенсация предоставляется собственнику на одно жилое помещение, в котором он проживает. Как получить компенсацию? Решение о предоставлении денежной компенсации принимается администрацией района Петербурга по месту жительства. Для получения выплаты граждане подают заявление и необходимые документы в администрацию района Петербурга по месту жительства посредством обращения в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг». Денежная компенсация перечисляется в адрес собственника жилого помещения через отделения федеральной почтовой связи по месту жительства либо кредитные организации в соответствии с данными, указанными в заявлении, ежемесячно до наступления срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственникам жилых помещений, имеющим право на получение денежной компенсации по состоянию на 01.07.2016 года, денежная компенсация могла предоставляться с 01.07.2016 при условии подачи заявления и документов, необходимых для ее предоставления, в администрацию района Петербурга по месту жительства не позднее 31.12.2016. При этом сам взнос на капитальный ремонт необходимо оплачивать в полном объеме. Таким образом, до 01.07.2016 года производились компенсации по оплате коммунальных услуг, в которые уже входили компенсации по оплате капремонта. После вступления в силу Закона Петербурга от 20.04.2016 №199-29, гражданам, достигшим 70- 80 лет, предоставляется дополнительная выплата за капремонт, которая начисляется отдельной строкой, и является дополнением (т.е. не отражает всю сумму компенсации). Кроме того расчет компенсации производится не на всю площадь, а только в соответствии с региональным стандартом нормативной площади: - для одиноко проживающих граждан – 36 м2; - для семьи из 2-х человек – 25 м2; - для семьи 2-х и более человека – 20 м2. Пример Одиноко проживающий гражданин, достигший 80 лет, проживающий в квартире 39 м2 освобождается от уплаты взноса за капремонт только за 36 м2, а за 3 м2 (39 м2 -36 м2 = 3 м2) он оплачивает на общих основаниях в полном объеме. Кроме того, часть компенсации учтена в сумме компенсации за коммунальные услуги, а часть учтена отдельной графой за капремонт.

24.01.2017

Вопрос:

Существует ли понятие:кадастрового номера квартиры в многоквартирном, многоэтажном доме?

Николай Михайлович

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Согласно федеральному закону о государственном кадастре, каждый объект недвижимости является уникальным и подлежит обязательной регистрации. Квартира — один из видов недвижимости, а значит, она также должна быть зарегистрирована и ей, как объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.

24.01.2017

Вопрос:

Добрый день! Моей бабушке 88 лет, одиноко проживает. Она оформила выплату на капитальный ремонт, и льльгота ей поступает в размере 60 рублей, а строка из квитанции в размере 161 рубль не исчезла. В итоге недоплата до ста процентов, да ещё и из квитанции ничего не убрали.Куда можно пожаловаться на эту ситуацию?

Татьяна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В связи с тем, что Решение о предоставлении денежной компенсации принимается администрацией района Санкт-Петербурга по месту жительства, то обращаться с жалобой о неправильном начислении так же необходимо в администрацию района. Заявление можно подать посредством обращения в СПб ГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

17.01.2017

Вопрос:

нужен ли Совет МКД, если все помещения в доме принадлежат одному собственнику?

Людмила

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В связи с тем, что в доме только один собственник, то Совет МКД создать не получится.

05.01.2017

Вопрос:

Здравствуйте, подскажите, пож., как правильно считать метраж в следующей ситуации. Продаем квартиру (общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 60 кв.м.) в которой 1/4 в собственности несовершеннолетнего . Соответственно в другой квартире ему должна быть выделена доля в таком же или большем размере. Вопрос: как правильно рассчитывать размер доли выделяемой несовершеннолетнему в покупаемой квартире - от общей или жилой площади? Спасибо.

Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Сергей, добрый день! Доля определяется исходя из общей площади. Однако орган опеки и попечительства может учесть только жилую площадь. Всё смотрится в совокупности, без допущения ухудшения жилищных условий.

26.12.2016

Вопрос:

В квартире никто не живет, никто не прописан,в собственность не оформлена. Индивидуальное отопление и счетчики по нулям.Начисляются ком.платежи? Квартирой никто не пользуется.

Валентина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Не совсем ясно в чем заключается Ваш вопрос. Уточните пожалуйста, или свяжитесь с нами по тел. 400-22-21 и мы постараемся Вам помочь.

23.12.2016

Вопрос:

Надо ли платить за капремон по достижении возраста 80лет?

Ирина

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Ирина, добрый день! Одиноко проживающие лица, достигшие возраста 80 лет, освобождены от уплаты кап.ремонта.