Здравствуйте! Приобретена по договору ДДУ квартира у застройщика "Полис Групп" . Сдача дома - конец 2017 года. Квартира без обременения (ипотека закрыта, подтверждающие документы есть). Но застройщик отказывается дать разрешение на переуступку, если будешь оформлять ее не у них в офисе за 35 тыс. Ссылается на пункт в договоре, где указано, что переуступка невозможна без его согласия и только в трехстороннем варианте: застройщик, участник 1 и участник 2, регистрацию тоже берут на себя. Насколько это законно? и как мы можем самостоятельно оформить. Обращались к юристам, но некоторые говорят, что застройщик для договора цессии не нужен и его необходимо только уведомить, другие говорят - что нужен. В Россреестре не требуют письменного разрешения застройщика при оформлении договора. Как нам быть?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Требование застройщика является незаконным. Вы можете заключить договор переуступки права требования и подать его на регистрацию в Росреестр. После регистрации уведомить о переуступке застройщика. В случае возникновения спорных вопросов можно обратиться в суд.
27.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте,рядом с моим домом уже 10 лет стоит пустой дом,ни налоги ни что не платится...хозяйка умерла,дом не оформлен собственность,есть взрослые дети,один сидит,двое на пенсии,один садит картошку ну за домом и территорией ни ухаживает...вопрос как по закону можно привлечь что бы был порядок или вообще выкупить участок?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Пожалуйста уточните где находится дом? Это садоводство или поселок?
Вам необходимо узнать кто является собственником в настоящий момент. Для этого можно получить выписку на обьект недвижимости в Росреестре (в любом МФЦ). Далее, если собственником до сих пор является умерший, то данное имущество является вымороченным. В данном случае необходимо обратиться в администрацию района для решения вопроса.
19.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Я не хочу подписывать акт-приёмки, т. к. знаю о нарушениях, в том числе требования каких именно СНиПов и СанПинов нарушены. Как правильно мне в таком случае провести процедуру приёмки?
Если при приемке квартиры Вы обнаружили недостатки, то нужно составить совместно с представителем застройщика акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Если уполномоченное лицо отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра.
Далеко не все выявленные недостатки дают право дольщику отказываться от подписания двухстороннего передаточного акта. Все эти тонкости должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Все выявленные нарушения необходимо отразить в акте осмотра квартиры и требовать от застройщика устранения таких нарушений.
13.07.2017
Вопрос:
Добрый день! Купил квартиру по договору жск. при получении ключей просят доплатить за предчистовую отделку, которую я не заказывал, иначе ключи не дают. Законно ли это?
У меня в договоре указано, что я покупаю квартиру с черновой отделкой. Как получить ключи без доплаты? Спасибо за содержательный ответ!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В данной ситуации, необходимо внимательно изучить Ваш договор, нет ли там дополнительных пунктов касающихся каких-либо изменений. В любом случае, вопрос о доплате может быть решен в ЖСК только на общем собрании членов ЖСК, и об этом должны быть соответствующие документы.
В вашем случае, необходимо внимательно изучить договор, и по результату выставить письменную претензию ЖСК с указанием своих требований и ссылками на закон.
Будут вопросы приходите постараемся помочь. Необходимо предварительно записаться по тел. 400-22-21.
12.07.2017
Вопрос:
Добрый день, возможно ли взыскание неустойки с жск по д-ру паевого взноса за длящуюся (более 1,5 года) просрочку сдачи дома)? все юристы отказываются браться за дело, считают что пайщик сам виноват что заключил д-р с жск и никакой законом защиты для него не предусмотрено. Заранее благодарю Вас за ответ.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В настоящий момент имеется судебная практика по взысканию неустойки с ЖСК. Однако, для того, чтобы сказать какие шансы в Вашем конкретном случае, необходимо внимательно ознакомиться с Вашим договором и если имеется с перепиской.
Будут вопросы обращайтесь постараемся помочь. Предварительно необходимо записаться по тел. 400-22-21
06.07.2017
Вопрос:
Добрый день! Подскажите знающие люди... Могут ли собственники нежилых помещений (в торговом центре) создать Совет собственников по аналогии с советом собственников МКД.
В законе нет ни да. ни нет....
Хотим с собственниками создать такой Совет, но УК говорит нельзя, т.к. мы не подпадаем под закон ЖК.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Действительно, в законе нет такого понятия Совет собственников некоммерческих помещений, однако так как и запрета нет, то создать Совет можете. Однако, права и обязанности Совета многоквартирного дома на такой Совет распространятся не будут.
15.06.2017
Вопрос:
Добрый день! Покупал квартиру в новостройке будучи в браке по договору ЖСК В 2015 году. Сейчас нахожусь в разводе. Вопрос такой - при подаче пакета документов на оформление права собственности требуется ли какой-либо документ от бывшей супруги? И если да то какой?
Валерий, добрый день!
При подаче пакета документов на оформление права собственности Вам не требуются документы от бывшей супруги.
29.05.2017
Вопрос:
Купили квартиру в ДПС в Парголово, корпус 27. Сроки сдачи дома известны только Богу. Квартира стоит более 4 млн. Слышала, что при такой стоимости квартиры наступает уголовная ответственность, если строительная фирма не выполняет своих обязательств по срокам сдачи дома. Правда ли это?
На практике основания для возбуждения уголовного дела появляются только лишь при наличии факта получения денежных средств от гражданина (граждан) в размере 3 млн. руб. и более с одновременным наличием какого-либо нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве.
Виновное лицо будет преследоваться в уголовном порядке, в случае, если оно привлекло денежные средства физического лица на сумму свыше трех миллионов рублей, и при этом не выполнило одно из обязательных требований закона, а именно:
• не получило разрешение на строительство;
• не опубликовало проектную декларацию;
• не осуществило государственную регистрацию права на земельный участок;
• не заключило и не зарегистрировало с гражданином договор участия в долевом строительстве;
• не получило заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям 214-ФЗ (для жилых домов, в которых первый договор участия в долевом строительстве заключен после 1.01.2017).
Таким образом, нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства не является уголовно наказуемым деянием.
Действительно в последние годы у компании «Дальпитерстрой» появилось несколько объектов, по которым нарушены сроки ввода их в эксплуатацию, но не было ни одного жилого дома, не завершенного строительством. Представляется целесообразным дождаться ввода дома, передачи квартиры, а потом предъявлять соответствующие судебные иски к компании. Но в каждом конкретном случае решение остается за участником долевого строительства.
23.05.2017
Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ
многоквартирный дом секционного типа с вахтами.как это классифицировать и как мне узнать кто оплачивает содержание вахтёров
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Если речь идет о консьержах, то оплата работы консьержа производится собственниками многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами.
22.05.2017
Вопрос:
Добрый день! Приобрели квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Два раза ходили на приемку квартиры и не принимаем по причине неправильной работы вентиляции в совмещенном с/у. Из нее воздух выдувает в помещение. При открытых окнах вентиляция работает на всас, как и положено листок бумаги прилипает. На что строители говорят, что держите ВСЕГДА окна открытыми, ведь в данном случае вентиляция работает исправно. Дом комиссию прошел, введен в эксплуатацию, ничего делать не будем. Подскажите, как действовать дальше? спасибо!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В данном случае, необходимо вызвать эксперта для получения заключения о работе вентиляции, и по результату выставить претензию застройщику с требованием об устранении недостатков.
.jpg)
RSS новости недвижимости 
