Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

25.08.2017

Вопрос:

Здравствуйте. Мы получаем ключи. Половина дома ключи получила примерно. Проблема в том что застройщик передал ключи наши управляющей компании. Чего как я понимаю быть не должно. Потому что договор у нас с ООО Созидание, а ключи выдает УК Эрмитаж. Мы очень наслышаны об этой компании по опыту других сданных корпусов, которыми в настоящее время управляет данная компания. Отзывы крайне отрицательные и мы не хотим видеть данную ук у себя в доме. Данная УК шантажирует дольщиков неопломбированием счетчиков и необслуживанием при возниконовении необходимости ("если прорвет трубу к тем кто не подписал договор мы не придем" и т.д. ) тем самым вынуждая подписывать с ними договор по завышенным тарифам отличным от конкурса, что является нарушением наших прав, потому как тарифы имеет право повышать только раз в год. Конкурс компания "выиграла" в марте. А в августе навязывает свои договоры и пользуется юридической безграмотностью жильцов. В том числе дает подписывать бланки собрания собственников, якобы это подпись за то, что УК уведомит о собрании объявлением на дверях подъезда. А на самом деле подписи в бланке собрания. Как мы можем забрать ключи у УК (так как их передача в УК - нарушение наших прав), чтобы люди как мотыльки на свет не летели в УК и не подписывали эти договора. 2) Коли ук шантажирует не опломбированием счетчиков...где мы можем опломбировать счетчики без УК? На свет петроэлектросбыт, а на воду и тепло общедомовые? Также они навязывают нам провайдера Прометей, которого мы также не хотим видеть в нашем доме из-за низкого качества предоставляемых услуг. У УК Эрмитаж нежные отношения с интернет-провайдером Прометей. Помогите прогнать УК мы не хотим жить в грязи, с астрономическими счетами за коммунальные услуги. После выставления таких счетов бухгалтерия не берет трубку. Спасите нас от этой УК. Мы хотим спокойно жить, а не вести войну с наглой вероломной управляющей компанией. По какому телефону к Вам можно дозвониться? Указанный на сайте не отвечает.

Ирина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Единственным вариантом решения возникших проблем,это организация общего собрания и переизбрание УК. К сожалению, никаких других действительно действенных способов борьбы с недобросовестными компаниями нет. Безусловно для получения ключей Вы должны обращаться к застройщику. В случае отказа обращайтесь письменно и получайте письменные отказы. Если Вас все таки вынудили заключить договор на условиях отличных от установленных конкурсом, то такие договора и тарифы необходимо обжаловать в судебном порядке. Наш тел. для связи 400-22-21. Обращайтесь постараемся Вам помочь.

22.08.2017

Вопрос:

Не сдавали показания на ГВС более 3 месяцев по причине отсутствия в городе, пр приезду нам сообщили, что перерасчет делать не будут????

оксана

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Оксана, добрый день! Если вы заявление подали заранее, то подтверждающие документы должны быть предъявлены не позднее 30 дней после прибытия. Тот же срок дается на подачу заявления и представления документов после отсутствия. Если же документы не предъявлены или они недостаточны для подтверждения временного отсутствия, придется платить за все, включая штрафные санкции за несвоевременную оплату.

17.08.2017

Вопрос:

в 2015 г мною была взята ипотека на сумму 1000990 р. но квартиру оформила при покупке на себя и на дочь.почему я не могу получить налоговый вычет в полном объеме на себя,если 1000990 лично мои.дочь совершеннолетняя

людмила

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Людмила, добрый день! Согласно п.6 ст.220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка. Таким образом, такое право дается только в случае, если ребенок НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ.

10.08.2017

Вопрос:

Добрый день! Я купила в конце июля 2017г. квартиру-студию на вторичном рынке, квартира построена 2006г, застройщик ЛЭК (Л1) у м. Звездная, г. С-Пб. Акт приемки-передачи подписала. Ванна-туалет совмещен. В ванной нет отверстия для вентиляции. Трубы, полотенцесушитель очень горячие. Дверь в ванную держу открытой, дверь на балкон приоткрываю. На кухне есть отверстие и встроена вытяжка. Со стороны кухни мы снимали вытяжку – хороший поток воздуха, а пробурить отверстие со стороны кухни в ванную насквозь не получилось- короткое сверло( Стена между кухней и ванной прим. 30см). Дом 24 этажа, внизу есть консьерж, тсж, есть прием председателя правления. Как решить вопрос с вытяжкой в ванной? С чего начать, к кому обратиться? Вот нашла совет: «Можно посмотреть в квартире этажом ниже - померить там расстояние от угла. И в квартире этажом выше - тоже померить. Ваша будет посередине» Идти официальным путем или все сделать самим? Будет или это перепланировка или переделка?

Петрова Виктория

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Первое что стоит знать в Вашей ситуации, это то, что вентканал является общим имуществом собственников дома, поэтому делать самостоятельно отверстия особенно сквозные мы не рекомендуем. В начале необходимо разобраться, было ли изначально отверстие в вентканал. Если есть возможность обратитесь к продавцу квартиры с просьбой разъяснить данный вопрос. Если бывший собственник проводя ремонт в ванной комнате зашил отверстие, то Вы можете обратиться к специалистам управляющей компании для проведения работ по организации отверстия в вентканал. Если отверстия не было, то необходимо письменно обратиться в Вашу управляющую компании с просьбой предоставить техническую документацию о месте расположения выхода в вентканал в Вашей ванной комнате, а так же требовать провести выше указанные работы.

08.08.2017

Вопрос:

добрый день! реально ли взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи дома в буграх по договору ЖСК по вине застройщика? По какой формуле рассчитывается судом неустойка, если просрочка больше года? Сколько примерно длится такой суд в буграх с момента подачи заявления? Во сколько примерно обойдутся затраты на юристов? Есть ли разница в этом случае юрист или адвокат будет представлять мои интересы? Спасибо за качественный ответ!

илья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Срок рассмотрения дел в суде от даты подачи иска до вступления в силу решения суда 6 месяцев и более. Для ответа на вопрос как рассчитывается неустойка, необходимо видеть Ваш договор, и что в нем говорится о неустойке в данном случае. В настоящее время в судебной практике встречаются разные позиции относительно применения норм 214-ФЗ к договорам ЖСК. Относительно вопроса о затратах на юристов, то предложение по данным видам услуг довольно обширные, и мы можем только предоставить информацию по стоимости наших услуг. Для этого, пожалуйста обратитесь к нашему секретарю Марии по тел 400-22-21 за всей подробной информацией.

31.07.2017

Вопрос:

Здравствуйте! Приобретена по договору ДДУ квартира у застройщика "Полис Групп" . Сдача дома - конец 2017 года. Квартира без обременения (ипотека закрыта, подтверждающие документы есть). Но застройщик отказывается дать разрешение на переуступку, если будешь оформлять ее не у них в офисе за 35 тыс. Ссылается на пункт в договоре, где указано, что переуступка невозможна без его согласия и только в трехстороннем варианте: застройщик, участник 1 и участник 2, регистрацию тоже берут на себя. Насколько это законно? и как мы можем самостоятельно оформить. Обращались к юристам, но некоторые говорят, что застройщик для договора цессии не нужен и его необходимо только уведомить, другие говорят - что нужен. В Россреестре не требуют письменного разрешения застройщика при оформлении договора. Как нам быть?

Елена

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Требование застройщика является незаконным. Вы можете заключить договор переуступки права требования и подать его на регистрацию в Росреестр. После регистрации уведомить о переуступке застройщика. В случае возникновения спорных вопросов можно обратиться в суд.

27.07.2017

Вопрос:

Здравствуйте,рядом с моим домом уже 10 лет стоит пустой дом,ни налоги ни что не платится...хозяйка умерла,дом не оформлен собственность,есть взрослые дети,один сидит,двое на пенсии,один садит картошку ну за домом и территорией ни ухаживает...вопрос как по закону можно привлечь что бы был порядок или вообще выкупить участок?

Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Пожалуйста уточните где находится дом? Это садоводство или поселок? Вам необходимо узнать кто является собственником в настоящий момент. Для этого можно получить выписку на обьект недвижимости в Росреестре (в любом МФЦ). Далее, если собственником до сих пор является умерший, то данное имущество является вымороченным. В данном случае необходимо обратиться в администрацию района для решения вопроса.

19.07.2017

Вопрос:

Здравствуйте. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Я не хочу подписывать акт-приёмки, т. к. знаю о нарушениях, в том числе требования каких именно СНиПов и СанПинов нарушены. Как правильно мне в таком случае провести процедуру приёмки?

Александр

Ответов: 2  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Если при приемке квартиры Вы обнаружили недостатки, то нужно составить совместно с представителем застройщика акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Если уполномоченное лицо отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра. Далеко не все выявленные недостатки дают право дольщику отказываться от подписания двухстороннего передаточного акта. Все эти тонкости должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист.

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Все выявленные нарушения необходимо отразить в акте осмотра квартиры и требовать от застройщика устранения таких нарушений.

13.07.2017

Вопрос:

Добрый день! Купил квартиру по договору жск. при получении ключей просят доплатить за предчистовую отделку, которую я не заказывал, иначе ключи не дают. Законно ли это? У меня в договоре указано, что я покупаю квартиру с черновой отделкой. Как получить ключи без доплаты? Спасибо за содержательный ответ!

илья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В данной ситуации, необходимо внимательно изучить Ваш договор, нет ли там дополнительных пунктов касающихся каких-либо изменений. В любом случае, вопрос о доплате может быть решен в ЖСК только на общем собрании членов ЖСК, и об этом должны быть соответствующие документы. В вашем случае, необходимо внимательно изучить договор, и по результату выставить письменную претензию ЖСК с указанием своих требований и ссылками на закон. Будут вопросы приходите постараемся помочь. Необходимо предварительно записаться по тел. 400-22-21.

12.07.2017

Вопрос:

Добрый день, возможно ли взыскание неустойки с жск по д-ру паевого взноса за длящуюся (более 1,5 года) просрочку сдачи дома)? все юристы отказываются браться за дело, считают что пайщик сам виноват что заключил д-р с жск и никакой законом защиты для него не предусмотрено. Заранее благодарю Вас за ответ.

Алевтина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В настоящий момент имеется судебная практика по взысканию неустойки с ЖСК. Однако, для того, чтобы сказать какие шансы в Вашем конкретном случае, необходимо внимательно ознакомиться с Вашим договором и если имеется с перепиской. Будут вопросы обращайтесь постараемся помочь. Предварительно необходимо записаться по тел. 400-22-21