в 2015 г мною была взята ипотека на сумму 1000990 р. но квартиру оформила при покупке на себя и на дочь.почему я не могу получить налоговый вычет в полном объеме на себя,если 1000990 лично мои.дочь совершеннолетняя
Людмила, добрый день!
Согласно п.6 ст.220 НК РФ родитель, купивший квартиру в собственность со своим несовершеннолетним ребенком, имеет право на получение имущественного вычета не только за свою долю квартиры, но и за долю квартиры ребенка. Таким образом, такое право дается только в случае, если ребенок НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ.
10.08.2017
Вопрос:
Добрый день!
Я купила в конце июля 2017г. квартиру-студию на вторичном рынке, квартира построена 2006г, застройщик ЛЭК (Л1) у м. Звездная, г. С-Пб. Акт приемки-передачи подписала. Ванна-туалет совмещен. В ванной нет отверстия для вентиляции. Трубы, полотенцесушитель очень горячие. Дверь в ванную держу открытой, дверь на балкон приоткрываю. На кухне есть отверстие и встроена вытяжка. Со стороны кухни мы снимали вытяжку – хороший поток воздуха, а пробурить отверстие со стороны кухни в ванную насквозь не получилось- короткое сверло( Стена между кухней и ванной прим. 30см).
Дом 24 этажа, внизу есть консьерж, тсж, есть прием председателя правления.
Как решить вопрос с вытяжкой в ванной? С чего начать, к кому обратиться?
Вот нашла совет: «Можно посмотреть в квартире этажом ниже - померить там расстояние от угла. И в квартире этажом выше - тоже померить. Ваша будет посередине»
Идти официальным путем или все сделать самим? Будет или это перепланировка или переделка?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Первое что стоит знать в Вашей ситуации, это то, что вентканал является общим имуществом собственников дома, поэтому делать самостоятельно отверстия особенно сквозные мы не рекомендуем. В начале необходимо разобраться, было ли изначально отверстие в вентканал. Если есть возможность обратитесь к продавцу квартиры с просьбой разъяснить данный вопрос. Если бывший собственник проводя ремонт в ванной комнате зашил отверстие, то Вы можете обратиться к специалистам управляющей компании для проведения работ по организации отверстия в вентканал. Если отверстия не было, то необходимо письменно обратиться в Вашу управляющую компании с просьбой предоставить техническую документацию о месте расположения выхода в вентканал в Вашей ванной комнате, а так же требовать провести выше указанные работы.
08.08.2017
Вопрос:
добрый день! реально ли взыскать неустойку за нарушения сроков сдачи дома в буграх по договору ЖСК по вине застройщика? По какой формуле рассчитывается судом неустойка, если просрочка больше года? Сколько примерно длится такой суд в буграх с момента подачи заявления? Во сколько примерно обойдутся затраты на юристов? Есть ли разница в этом случае юрист или адвокат будет представлять мои интересы? Спасибо за качественный ответ!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Срок рассмотрения дел в суде от даты подачи иска до вступления в силу решения суда 6 месяцев и более.
Для ответа на вопрос как рассчитывается неустойка, необходимо видеть Ваш договор, и что в нем говорится о неустойке в данном случае. В настоящее время в судебной практике встречаются разные позиции относительно применения норм 214-ФЗ к договорам ЖСК.
Относительно вопроса о затратах на юристов, то предложение по данным видам услуг довольно обширные, и мы можем только предоставить информацию по стоимости наших услуг. Для этого, пожалуйста обратитесь к нашему секретарю Марии по тел 400-22-21 за всей подробной информацией.
31.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте! Приобретена по договору ДДУ квартира у застройщика "Полис Групп" . Сдача дома - конец 2017 года. Квартира без обременения (ипотека закрыта, подтверждающие документы есть). Но застройщик отказывается дать разрешение на переуступку, если будешь оформлять ее не у них в офисе за 35 тыс. Ссылается на пункт в договоре, где указано, что переуступка невозможна без его согласия и только в трехстороннем варианте: застройщик, участник 1 и участник 2, регистрацию тоже берут на себя. Насколько это законно? и как мы можем самостоятельно оформить. Обращались к юристам, но некоторые говорят, что застройщик для договора цессии не нужен и его необходимо только уведомить, другие говорят - что нужен. В Россреестре не требуют письменного разрешения застройщика при оформлении договора. Как нам быть?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Требование застройщика является незаконным. Вы можете заключить договор переуступки права требования и подать его на регистрацию в Росреестр. После регистрации уведомить о переуступке застройщика. В случае возникновения спорных вопросов можно обратиться в суд.
27.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте,рядом с моим домом уже 10 лет стоит пустой дом,ни налоги ни что не платится...хозяйка умерла,дом не оформлен собственность,есть взрослые дети,один сидит,двое на пенсии,один садит картошку ну за домом и территорией ни ухаживает...вопрос как по закону можно привлечь что бы был порядок или вообще выкупить участок?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Пожалуйста уточните где находится дом? Это садоводство или поселок?
Вам необходимо узнать кто является собственником в настоящий момент. Для этого можно получить выписку на обьект недвижимости в Росреестре (в любом МФЦ). Далее, если собственником до сих пор является умерший, то данное имущество является вымороченным. В данном случае необходимо обратиться в администрацию района для решения вопроса.
19.07.2017
Вопрос:
Здравствуйте. Купили квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Я не хочу подписывать акт-приёмки, т. к. знаю о нарушениях, в том числе требования каких именно СНиПов и СанПинов нарушены. Как правильно мне в таком случае провести процедуру приёмки?
Если при приемке квартиры Вы обнаружили недостатки, то нужно составить совместно с представителем застройщика акт осмотра с указанием выявленных при приемке недостатков и сроков их устранения. Если уполномоченное лицо отказывается подписать акт осмотра, направьте в адрес застройщика заказным письмом с уведомлением заявление-претензию с приложением составленного вами акта осмотра.
Далеко не все выявленные недостатки дают право дольщику отказываться от подписания двухстороннего передаточного акта. Все эти тонкости должны быть определены заранее – сделать это поможет юрист.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Все выявленные нарушения необходимо отразить в акте осмотра квартиры и требовать от застройщика устранения таких нарушений.
13.07.2017
Вопрос:
Добрый день! Купил квартиру по договору жск. при получении ключей просят доплатить за предчистовую отделку, которую я не заказывал, иначе ключи не дают. Законно ли это?
У меня в договоре указано, что я покупаю квартиру с черновой отделкой. Как получить ключи без доплаты? Спасибо за содержательный ответ!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В данной ситуации, необходимо внимательно изучить Ваш договор, нет ли там дополнительных пунктов касающихся каких-либо изменений. В любом случае, вопрос о доплате может быть решен в ЖСК только на общем собрании членов ЖСК, и об этом должны быть соответствующие документы.
В вашем случае, необходимо внимательно изучить договор, и по результату выставить письменную претензию ЖСК с указанием своих требований и ссылками на закон.
Будут вопросы приходите постараемся помочь. Необходимо предварительно записаться по тел. 400-22-21.
12.07.2017
Вопрос:
Добрый день, возможно ли взыскание неустойки с жск по д-ру паевого взноса за длящуюся (более 1,5 года) просрочку сдачи дома)? все юристы отказываются браться за дело, считают что пайщик сам виноват что заключил д-р с жск и никакой законом защиты для него не предусмотрено. Заранее благодарю Вас за ответ.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В настоящий момент имеется судебная практика по взысканию неустойки с ЖСК. Однако, для того, чтобы сказать какие шансы в Вашем конкретном случае, необходимо внимательно ознакомиться с Вашим договором и если имеется с перепиской.
Будут вопросы обращайтесь постараемся помочь. Предварительно необходимо записаться по тел. 400-22-21
06.07.2017
Вопрос:
Добрый день! Подскажите знающие люди... Могут ли собственники нежилых помещений (в торговом центре) создать Совет собственников по аналогии с советом собственников МКД.
В законе нет ни да. ни нет....
Хотим с собственниками создать такой Совет, но УК говорит нельзя, т.к. мы не подпадаем под закон ЖК.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Действительно, в законе нет такого понятия Совет собственников некоммерческих помещений, однако так как и запрета нет, то создать Совет можете. Однако, права и обязанности Совета многоквартирного дома на такой Совет распространятся не будут.
15.06.2017
Вопрос:
Добрый день! Покупал квартиру в новостройке будучи в браке по договору ЖСК В 2015 году. Сейчас нахожусь в разводе. Вопрос такой - при подаче пакета документов на оформление права собственности требуется ли какой-либо документ от бывшей супруги? И если да то какой?
RSS новости недвижимости 
.jpg){kind=logo}