Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

05.10.2015

Вопрос:

Делали ремонт в квартире , отопительные батареи сняли , дали горячую воду , и затопило всю квартиру , что делать и куда обращаться? помогите пожалуйста!

Максимов Максим Витальевич

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо понять кто производил ремонт, уведомляли ли Вы УК о том, что Вы снимаете батареи,стояли ли у Вас заглушки на трубах, было ли вывешено уведомление о протапливании. Если ремонт производили самостоятельно, и рабочие просто не обратили внимание на уведомления о начала периода протапливания, а Вы не проконтролировали, то к сожалению ответственность за залив лежит на Вас. Для составления акта Вы можете обратиться в свою УК.

05.10.2015

Вопрос:

сколько времини занимает расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги?

Воронцов Иван Леонидович

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

ДОбрый день. Вся зависит от причин расторжения договора, и расторгаете ли Вы договор по соглашению сторон или в судебном порядке. Если по соглашению сторон, то после подписания соглашения Вам необходимо подать документы в Росреестр. Обычно такая процедура занимает около 2 месяцев. Если Вы хотите расторгнуть договор в одностороннем, судебном порядке то такое расторжение занимает не менее 6 месяцев.

02.10.2015

Вопрос:

Доброго дня! Живу в коммунальной квартире, комната 16,5 кв.метров. В квитанции указана площадь жилого помещения - 36,54 кв.м. В бухгалтерии утверждают, что в жилую площадь включена также и площадь вспомогательных помещений. Так ли это? В квитанции такой же, но не коммунальной квартиры, указана только жилая площадь "как есть".

Александрова Татьяна Ивановна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Действительно при начислении платы за коммунальные услуги в расчет идет не только площадь занимаемой Вами жилой комнаты, но и доли площади мест общего пользования (ванная, туалет, кухня и т.д.).

30.09.2015

Вопрос:

Здравствуйте! У меня в квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла. УК отказывает принимать к расчетам показания, ссылаясь на ФЗ и только в том случае , если приборы установлены во всех квартирах. Компания , кт устанавливала счетчики, говорит о 10% количестве жильцов , имеющими приборы учета. Есть ли последнии данные по вопросу индивидуальных приборов учета тепла, где можно посмотреть? Спасибо

Светлана

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. К сожалению, если приборы установлены не во всех квартирах, то начисления производятся не по показаниям а по нормативу.

24.09.2015

Вопрос:

Вопрос по получению налогового вычета (эта тема затрагивается на вашем сайте). С какого момента я могу получить налоговый вычет? С момента заключения ДДУ и начала платежей по квартире в рассрочку? Или только с момента фактического получения права собственности на квартиру? Не очень понятен этот момент. Ясно, что вычет можно получить с налогов, уплаченных с какого-то момента. Более ранние налоги - не в счет. Но когда именно наступает этот момент? Заранее спасибо за ответ!

Кожевников Евгений

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

ДОбрый день. Получить Вычет Вы можете с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

23.09.2015

Вопрос:

у нас муниципальное жильё,большая комуналка.В доме идёт капитальный ремонт по городской программе.Должны ли нам при замене отопления менять радиаторы?

васильев александр владимирович

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам данный вопрос необходимо уточнить в своей УК, или в Администрации района.

18.09.2015

Вопрос:

Добрый день! в 2013 году приобрела квартиру в поселке в Новой Москве. Квартира приобретена по договору паенакопления!. По договору ( а затем по доп.согу) квартира д.б сдана до 01.01.2015. до сих пор не сдана. Объект получил разрешение на ввод в эксплуатацию, но в эксплуатацию еще не сдан ( отличия в этом не понимаю). Но главный вопрос не в этом . Сейчас обнаружилось что земли в поселке ИЖС, на них же помимо таунхаусов построены и наши трехэтажные многоквартирные дома. Разговоры идут о том что работа по переделке земель начнется только после того как квартиры сдадут уже конечному собственнику, т.е владельцам квартир. Насколько это правомерно и как можно в данной ситуации себя подстраховать? Спасибо

Валентина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Многоквартирные дома не могут строиться на землях ИЖС. И те дома что построены на таких землях являются незаконными и подлежат сносу. По данному вопросу уже существует соответствующая судебная практика. Поэтому у нас возникают большие сомнения в том,что назначения земли будет изменено.

02.09.2015

Вопрос:

Проживаю в Парголово (Осиновая роща) ул. Юкковское шоссе. Приходят квитанции !Фонда-регионального оператора кап.рем) на оплату кап. ремонта. Следует ли их оплачивать, ждать ли включения оплаты за кап. рем. в квитанции на оплату квартиры. С учетом что район находится в ведении Министерства обороны/ Спасибо

Манацков Александр Андреевич

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если у Вас не было принято решение об открытии спецсчета и оплаты взносов на капремонт туда, то оплата платежей на кап.ремонт производится региональному оператору, который выставляет Вам соответствующие квитанции. Таким образом, эти платежи не будут включаться в Вашу основную квитанцию, и оплату необходимо производить по квитанциям регионального оператора.

01.09.2015

Вопрос:

Добрый день. Я собственник квартиры в Приморском районе СПб в шлакоблочном доме постройки 1949 года. Общая площадь квартиры по паспорту 100квм. Площадь непосредственно квартиры 65квм (комнаты, кухня и т.д.). Квартира обременена подвалом и тамбуром (площадь – 35квм). Вход в подвал только из квартиры. Так же, подвал является холодным помещением, т.к. не имеет обогревательных приборов, окна не застеклены, пол земляной. В паспорте эти помещения указаны как подвал и тамбур, но не указаны как холодные помещения. Ранее в квитанции на квартплату коммунальные услуги (отопление, уборка территории и т.д.) начислялись из расчета 65квм, в соответствии с каким-то распоряжением, разъясняющим особенности начисления квартплаты в наших домах. В квитанции за апрель 2015г стоимость всех коммунальных услуг рассчитана от общей площади 100квм. В том числе отопление по тарифам жилых помещений. (Такие квитанции получают все жители нашего района, проживающие в подобных домах.) На вопрос о причинах изменений в расчетах ЖЭК ссылается на приказ о проведение инвентаризации от марта 2015г. и данные ПИБа. В ПИБе утверждают, что никаких данных в ЖЭК не передают. Вопрос: 1. Достаточно ли будет пописать в паспорте площадь подвала как холодные помещения, чтобы ЖЭК исключил её из отапливаемой площади? 2. Какие ещё действия мне следует предпринять для исключения из квитанции на квартплату обременяющих площадей, в особенности по отоплению? Спасибо

Мария

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если будет указано, что данные помещения холодные (не отапливаемые) брать плану за их отопление Ук не имеет право. В случае начисления Вам необходимо обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию приложив соответствующие подтверждающие документы (техн.паспорт, квитанции, переписку и т.д.).

25.08.2015

Вопрос:

Здравствуйте, я проживаю в Казахстане и являюсь гражданином этой страны. Моя знакомая, имеющая недвижимость в Орле, тоже. Я хочу купить эту недвижимость. Как правильно нам все это оформить в Казахстане, не выезжая в Россию?

Лукьянов С.В.

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Оформление сделки купли-продажи проходит в управлении росреестра по месту нахождения данного имущества. В случае если Вы не можете приехать на оформление сделки, Вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо.