Здравствуйте, Владимир! Информацию о разрешительных документах можно найти на официальном сайте Службы государственного строительного надзора
и экспертизы Санкт-Петербурга (http://www.expertiza.spb.ru/?show=resolutionproject) без оформления официального запроса в режиме он-лайн. Вам нужно проверять не столько застройщика, сколько конкретную стройку по конкретному юридическому адресу: есть ли разрешение на строительство, земля в аренде или в собственности, предоставляет ли застройщик ежеквартальную отчетность в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству и и.д.
17.12.2015
Вопрос:
купил новостройку в тосно. в доме все два провайдера и у обоих цена за интернет одинаковая. третий провайдер с ценой в два раза ниже готов войти в дом, но ему нужно предоставить кабель-канал для его проводов. Существующего кабель -канала уже не хватает. УК не хочет за свой счет ставить новый кабель-канал. Для провайдера это тоже накладно. Первые два провайдера ничего не платили за использование кабель-канала. Получается ущемляются мои права, меня вынуждают платить в два раза дороже за интернет. Как решить проблему?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Решить подобный вопрос можно только совместно всем собственникам на общем собрании. Управляющая компания обязана будет исполнить решение собственников многоквартирного дома по использованию общего имущества многоквартирного дома.
17.12.2015
Вопрос:
добрый вечер! по какому договору безопасно покупать квартиру у застройщика после сдачи дома, когда собственности еще нет? есть ли риск двойных продаж? Спасибо
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Застройщик Вам предложит только предварительный договор купли-продажи. Конечно, риски по данному договору есть, т.к. такой договор не подлежит государственной регистрации.
17.12.2015
Вопрос:
Добрый день! Можно ли отправить Вам для юридической экспертизы ДДУ. Каковы условия для оказания подобного рода услуги
Светлана Константиновна, добрый день! Чтобы провести экспертизу ДДУ, необходимо приехать к нам в офис на консультацию, предварительно записавшись у секретаря, по телефону 400-22-21.
17.12.2015
Вопрос:
Добрый день! Можно ли отправить Вам для юридической экспертизы ДДУ. Каковы условия для оказания подобного рода услуги
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Да, можете. Для этого Вам необходимо связаться с нашим секретарем Марией по тел. 400-22-21, или по электронной почте kprn2006@yandex.ru.
16.12.2015
Вопрос:
Здравствуйте, до сих пор УК пишет в квитанции т.н. 13 квартплату за 2010 год, начисляет пени. В 2013 году сложили основной долг и пени и выставили как новый долг. Куда жаловаться?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Требование об уплате платежей за 2010 год незаконны, в связи с тем, что срок исковой давности прошел.
Если у Вас есть на руках подробный письменный расчет от управляющей компании, то Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, либо в суд.
14.12.2015
Вопрос:
Я являюсь дольщиком по договору 214Ф-З. В договоре срок сдачи квартиры 30.06.2015г(получение ключей)
Акт приема квартиры с недочетами 02.10.2015г с устранением недостатков в два месяца.
Но до сих пор ключи не дали!!!!
Хотел узнать возможность обращения в суд и примерную сумму взыскания с застройщика?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Обратиться в суд Вы можете.
Для расчета суммы неустойки необходимо знать сумму по ДДУ. В соответствии с 214-ФЗ неустойка за просрочку передачи объекта составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
11.12.2015
Вопрос:
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, у нас возникли проблемы с приватизацией, не знаем что делать.У моего родственика есть квартира не приватизированная, он там прописан с сыном с 2002 года, раньше там был прописан отчим моего родственника, он там проживал с матерью, в 2006 г он умер, потом и мать следом , в браке они не были зарегистрированны, но жили вместе долго.После их смерти мой родственник с сыном , так же живетв этой квартире и исправно платит, у него имеется договор соцнайма с 5 октября 20011года, решили приватизировать, начали собирать справки, а там оказывается она уже приватизированная, бывшим владельцем, тоесть отчимом, который умер, мой родственник даже об этом не знал и договор соцнайма есть, значит она как бы на бумаге муницыпальная, а по документам нет.В администрации, нам сказали , что надо, требовать от жэу , чтобони признали вымороченным имущество, а они говорят, если мы признаем это , то вы останетесь на улице, что нам делать помогите пожалуйста?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В данном случае необходимо подавать заявление в суд о фактическом вступлении в наследство и признавать право собственности на жилое помещение. Для этого, Вы можете подойти к нам со всеми имеющимися документами на консультацию к юристу и подготовку заявления.Запись по тел. 400-22-21
05.12.2015
Вопрос:
Кто назначает день осмотра квартиры, передаваемой дольщику в собственность? Что делать, если в этот день дольщик находиться в командировке, в больнице или не может прибыть на осмотр по другой уважительной причине?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Застройщик извещает дольщика о готовности квартиры к передаче, и назаначает дату осмотра. В случае, если Вы не можете явиться на приемку квартиру, Вам необходимо письменно известить об этом застройщика, и предложить другие даты.
27.11.2015
Вопрос:
Человек участвовал в приватизации квартиры, в дальнейшем он отказался от своей доли в пользу другого участника приватизации. Имеет ли он теперь после своего отказа от доли, на право пожизненного проживания в этой квартире?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В соответствии со ст. 19 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" если гражданин отказавшийся от приватизации, в момент приватизации данного жилого помещения указанное лицо имело равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, право на пользование помещение сохраняется. Однако, в соответствии с Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П "По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева" при разрешении судами подобных дел следует учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д.Таким образом, в случае, если будет судебный спор гражданин может быть лишен права пожизненного проживания в квартире при наличии соответствующих обстоятельств.
RSS новости недвижимости .png){kind=small}