Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

03.10.2016

Вопрос:

Суть вопроса - Квс-Сертолово построило, а КВС - Сервис приняло на обслуживание первую очередь строительства объекта "Новое Сертолово". Первая очередь строительства состоит из 7 корпусов, имеет один юридический адрес: Тихвинская дом 6, с корпусами 1-7. Имеет единый участок земли, с кадастровым номером 47:08:0103002:2329 . После ввода объекта в эксплуатацию, в момент получения собственниками ключей от квартир, собственникам навязывают подписать кабальный договор управления и "ничего не значащий" опрос, последний является бланком голосования на организованном КВС - Сервис собрании собственников жилья. В данном вопросе, в последнем, 14 пункте, собственникам жилья предлагается провести размежевание участка с выделением из общего участка 47:08:0103002:2329 минимально возможный по закону для каждого дома. Для этого по требованию и очень нехотя показывают план межевания, где нарисовано 9 участков, 1-7 под корпуса, 8 - все внутридворовые проезды и детские площадки, зоны отдыха, 9 - парковка. На вопросы, а зачем это, для чего - начинают вводить в заблуждение, апеллируя к уменьшению налога, коммуналки. Но никто не упоминает о том, что 1/3 земли (лот 9)с примерной кадастровой стоимостью в 62 000 000 рублей, на которой построен участок - перейдет в собственность ООО "КВС" и там по плану организуют платные парковки, другие платные услуги. Мало того, что мы заплатили за эту землю при покупке квартир (затраты на покупку земли наверняка были заложены в проект и обоснованную стоимость квартир), у нас ее пытаются забрать обманным путем и предоставлять там платные услуги! Соответственно, в рекламных проспектах, в общении с менеджерами при покупке, да и в любых других обращениях до получения разрешения на ввод в эксплуатацию речи о выделении участков от нашей земли не шло. Дома сданы на едином участке, на участке (план межевания, лот 9) расположена большая часть парковки, без этих парковочных мест никто бы не дал разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. Сейчас участок с парковками отгорожен бетонными блоками, блокирующими проезд и парковку. Управляющая компания, действуя таким образом, явно действует не в интересах собственников жилья. Подскажите пожалуйста каким образом признать действия УК незаконными и не допустить возможность межевания участка?

Андрей

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В данной ситуации решение вопроса будет за собственниками дома, без такого решения застройщик не сможет единолично принять такое решение. Таким образом, инициативной группе необходимо довести до собственников последствия принятия такого решения.

24.09.2016

Вопрос:

Добрый день! купила по дол.стр-ву коммерческое помещение.Сдали с нарушением,уже 8 месяцев нет электр-ва и еще снизили мощность в 2 раза , чем указано в договоре.

марина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Из Вашего обращения не ясен в чем заключается вопрос? пожалуйста уточните вопрос, и мы постараемся Вам помочь.

20.09.2016

Вопрос:

Как оформить доверенность Совету МКД

Михаил

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. О какой доверенности идет речь? По общему правилу доверенность оформляется у нотариуса.

19.09.2016

Вопрос:

проблема такова,хотели приобрести земельный участок СНТ в ипотеку от сбербанка,нашли подходящий участок который продавало агенство,приехав в офис и пообщавшись с агентом он изучил требования сбербанка и сообщил нам что данный участок подходит в ипотеку и агенство готово нам продать его таким образом после чего мы подписали типовой договор и внесли 50 тысяч в качестве предоплаты.Вечером того же дня позвонил этот же агент и сообщил нам что организация которая у них занимается оценкой недвижимости не выходит на указанную стоимость участка и предложил получившуюся сумму доплатить наличкой(уточню цена участка 1.4мл,оценщики оценили в 1мл. соответственно и банк даст только 1мл.)после этого я попросил вернуть мне деньги и расторгнуть договор но агенство сообщило что деньги не вернет по причине того что это у меня нет денег а с их стороны все чисто в плане документов для сделки.Хочу Вас спросить могу ли я их обвинить в мошенничестве и вернуть свои деньги??

павел

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Павел добрый день. Для того, чтобы понять преспективы в разрешении Вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами,которые были Вами подписаны. Можем предложить Вам подойти к нам с документами на консультацию. Наш тел. 400-22-21. Будем рады помочь.

03.09.2016

Вопрос:

Здравствуйте! подруга попросила меня с семьёй переехать к ней на квартиру чтоб следить за порядком и оплачивать за услуги, так как она переехала в грецию жить. По поводу платы за съём квартиры не было живите и плати за услуги, договор мы не составляли только на словах. Я уже здесь проживаю 10 лет сделала ремонт полностью и её предупредила что буду делать ремонт, а она сказала делай конечно я за ремонт заплачу,неоднократно обещала. Так вот она недавно прилетала меня не предупредив,сделала доверенность на своего друга на продажу этой квартиры и улетела, со мной на связь не выходит. Приходит её доверенное лицо ко мне домой и говорит по поводу выселения и что за ремонт деньги никто не заплатит, что мне делать? подскажите пожалуйста?

Артём

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Артем, к сожалению, без вариантов. Если у Вас нет никаких документов, подтверждающих Ваше право на проживание, нет и законных оснований требовать возмещения затрат на ремонт. При наличии договора аренды, регистрации, Вы могли бы через суд вернуть эти деньги, предъявив чеки.

03.08.2016

Вопрос:

Пожалуйста, помогите разобраться и решить вопросы по наследованию имущества. Наследник С. 1986 г.р. (пока холост, детей нет; есть много родственников) его мать В. 1962 г.р. вдова и Н. 1944 г.р. (детей, мужа – нет) - родная тётя матери В. Н. – собственник приватизированной в 2016г. квартиры, единственная прописанная и проживающая более 10 лет. В. - собственник приватизированной 2005 г. квартиры полностью, с единственным сыном С., проживающие и прописанные вместе более 10 лет. Сын С. – отказ от участия в приватизации. Как грамотно без материальных потерь и личного ущерба каждого оформить наследство на недвижимость? Как предостеречься: Если женится С. или дети будут – чтобы никто не претендовал на его имущество в случае развода. Если платить налог на наследство, то по минимуму. При продаже (если понадобится вдальнейшем), если менее 3-х лет собственник - нет возврата по подоходному налогу работающему и пр. … Как учесть все тонкости? Все из Санкт – Петербурга. СПАСИБО. А можно ответ на e-mail: vi.viola100@yandex.ru ?

Виола

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. К сожалению из Вашего вопроса не понятно о каком наследственном имуществе идет речь, и кто является наследодателем. Пожалуйста, более детально опишите ситуацию, и мы постараемся помочь Вам. Либо Вы можете подъехать к нам в офис на консультацию, предварительно записавшись по тел. 400-22-21.

25.07.2016

Вопрос:

Договор соцнайма оформлен на папу, я (дочь) и моя дочь (внучка) прописаны в квартире, случись что с папой кому достанется квартира - нам или государству??? Если ли смысл приватизировать квартиру?

Мария

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Мария, добрый день! Если с папой что то случится то в квартире останется дочь и внучка на тех же условиях что и сейчас с папой.

07.07.2016

Вопрос:

В квитанции за июнь 2016 г. в пунктах потребление ГВС, ХВС, электричество указаны цифры не подкрепленные расходами счетчиков ГВС, ХВС, электричества. В договоре № СЛ-РОС/17/4/А-87 в п.4.9 четко прописано, что объём потребления рассчитывается исключительно по показаниям счетчиков ГВС, ХВС, электричества. 04.07.2016 г. написал письмо, номер обращения 7974, на имя руководителя ООО "Новая Ижора" о перерасчете квитанции за июнь. Ответа не получил.

Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Сергей, добрый день! Дождитесь письма в течении месяца от ООО "Новая Ижора". Если Вам будут не понятны разъяснения, звоните нам по номеру 400-22-21, юристы Вас проконсультируют.

05.07.2016

Вопрос:

Добрый день. Прочитал у вас в статье "Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья". Если ли у вас такие услуги или рекомендованные компании для приемке квартиры в СПБ

Николай

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Николай, доброе утро! В Комиссии по недвижимости нет экспертов в строительной сфере. Вы можете обратиться в любую экспертную организацию по городу с этим вопросом. Мы занимаемся составлением правовых документов, судебным сопровождением.

02.07.2016

Вопрос:

У меня такая ситуация. Был заключен предварительный договор купли- продажи нежилого помещения в новостройке с обязательным заключением основного договора купли- продажи после окончания строительства. Помещение планировалась использовать как офисное (застройщиком данные помещения рекламировались и предлагались как офисные, коммерческие). Корпус достроен и застройщик предлагает заключить договор купли-продажи имущественных прав, но в тексте договора помещение указано как "нежилое помещение (хозяйственное помещение). С какими проблемами можно столкнуться и что вообще для меня как собственника может означать данная приписка "ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ"?

Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам необходимо выяснить является ли данное помещение по проекту местом общего пользования или предназначено под нежилое помещение для индивидуального собственника наравне с квартирами. ЕСли помещение является местом общего пользования, то заключать подобный догвор не нужно, т.к. Ваша сделка может быть оспорена в суде.