Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

16.07.2018

Вопрос:

Добрый день. Хотел бы купить кв-ру в новостройке от СК--ЛСР. Как изучить договор ДУ, чтобы подписать его с полным понятием, осознанно. Спасибо.

Александр Иванович

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам необходимо получить договор для изучения. Перед изучением самого договора необходимо: - ознакомиться с 214 ФЗ, - а так же Вы можете прочитать у нас на сайте www.stroyproblem.net всю подробную информацию: на что обращать внимание в договоре, когда договор можно заключать, а когда нет. Кроме того, Вы можете подойти с договором к нашим юристам и провести правовую экспертизу договора.

07.07.2018

Вопрос:

Здравствуйте! 4 собственника, из них я и моя мама. В 2014 году мама написала на меня доверенность, сроком на 5 лет, на следующие действия : подавать и подписывать от ее имени заявления,регистрировать по месту пребывания, снимать с регистрационного учета, получать необходимые справки,удостоверения, свидетельства и другие документы, предоставлять ее интересы и быть ее представителем во всех государственных, муниципальных и частичных организациях, органах и учреждениях по всем вопросам, связанным с указанным поручением, уплачивать налоги, пошлины, сборы и услуги, получать причитающуюся ей информацию, расписываться и совершать все иные действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения. Возможна ли продажа маминой доли без ее присутствия? Продажа будет осуществляться дольщикам этой квартиры. Не возникнут ли проблемы из за отсутствия дольщика?

Вероеика

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если доверенность только с этими правами, которые Вы написали, то продать долю будет затруднительно, и потребуется либо присутствие мамы, либо другая доверенность.

09.02.2018

Вопрос:

Завышенная подача теплового ресурса отопления квартиры,26-27 градусов тепла постоянно.Адрес Всеволожский район, г.Сертолово мкр Черная Речка дом 3,кв 22.

Толчеев Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Сергей, добрый день! В первую очередь необходимо составить письменную претензию в компанию, которая обслуживает Ваш дом. В претензии необходимо указать, что температура в квартире выше той, которая установлена в постановлении правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно постановлению № 354, в течение двух часов после получения претензии к вам в квартиру должен явиться представитель ТСЖ, ЖСК, УК. Правда, этот дедлайн выдерживается крайне редко. Обычно сотрудник заранее оговаривает время своего прихода. В любом случае он обязан в вашем присутствии замерить температуру воздуха в жилье. Проследите, чтобы он сделал это по всем правилам. После измерения температуры сотрудник УК, ТСЖ, ЖСК должен составить акт о том, что температура в жилом помещении далека от нормативной. Документ составляется в двух экземплярах, один остается у жильца на руках. Проследите, чтобы сотрудник ТСЖ, ЖСК, УК правильно замерил температуру в вашей квартире и подписал акт. Если по каким-то причинам вам отказывают в составлении бумаги, жалуйтесь в Роспотребнадзор, прокуратуру, Жилищный комитет и т. д. Не стоит измерять температуру воздуха в комнате самостоятельно. Если дело дойдет до суда, то в судебных разбирательствах любительские замеры не учитываются. После того, как нормальный температурный режим в жилом помещении был восстановлен, снова вызывайте в квартиру комиссию из ЖСК, УК, ТСЖ. Она составит новый акт. Помните, только после составления документа, где будет указана дата возобновления подачи качественного ресурса, Вам может быть начислен перерасчет.

05.02.2018

Вопрос:

Добрый день! Согласно изменениям в статье 18 ФЗ 214 Застройщик должен открыть один расчетный счет в уполномоченном банке и должен осуществлять свою дальнейшую деятельность по данному расчетному счету в пределах одного разрешения на строительство. Возникает вопрос: "А что делать с уже существующей деятельностью Застройщика? Ведь на момент получения разрешения на строительство по новым требованиям после 01.07.2018г., Застройщик уже имеет какие-то средства на других своих расчетных счетах, дебиторскую и кредиторскую задолженность, имущество и т.д. Может ли Застройщик пользоваться этими счетами, например покупать новые земельные участки, технику и т.д., т.е. совершать действия, не связанные со строительством в рамках одного разрешения на строительство? Также возникает вопрос: "Если Застройщик в рамках одного разрешения на строительство может использовать денежные средства на свои цели только после полного исполнения своих обязательств перед дольщиками, т.е. только после момента передачи последней квартиры дольщику и подписания всех необходимых документов, то что же, получается, что Застройщик будет вынужден полностью остановить свою хозяйственную деятельность между закрытием предыдущего разрешения и получением нового?

Марина

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Отвечает Олег Островский, зампредседателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО: Марина, добрый день! Те изменения в 214-ФЗ, о которых Вы упоминаете, в частности, «один застройщик – одно разрешение на строительство», использование застройщиком одного расчетного счета, открытого в уполномоченном банке, и многие другие, внесенные в законодательство о долевом строительстве в прошлом году 218-ФЗ, будут касаться только застройщиков, получивших разрешение на строительство многоквартирного дома после 1 июля 2018 года. Если же разрешение получено до указанного срока, то нормы 214-ФЗ применяются без учета внесенных изменений. Т.е. застройщику, в таком случае ничего не препятствует приобретать новые земельные участки, строительную технику и пр. Другое дело, что никто не отменял ст.18 214-ФЗ, которая строго регламентирует основные цели, на которые могут расходоваться денежные средства участников долевого строительства многоквартирного дома. Их нецелевое расходование является административным нарушением и влечет за собой наложение штрафа. Контроль за этим – одно из направлений деятельности Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству Санкт-Петербурга. В отношении расходования денежных средств застройщиком в целях, не указанных в 214-ФЗ, то действительно в новой редакции закона указывается, что они могут использоваться только после исполнения обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в отношении объектов долевого строительства…Но, во-первых, это, опять же, будет касаться застройщиков, получивших разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, а во-вторых, 24 января нынешнего года Госдума РФ приняла в первом чтении изменения в 214-ФЗ, предусматривающие в том числе, возможность застройщиком использовать денежные средства в целях, не указанные в законе после ввода дома в эксплуатацию, но уже после государственной регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства. Уже весной нынешнего года эти изменения могут вступить в действие. В тоже время, обращаю внимание на то, что Ваши вопросы касаются скорее не защиты прав потребителя, что входит в компетенцию нашей Комиссии, а финансовой деятельности застройщика. По этим вопросам Вы можете получить квалифицированную консультацию в отделе финансового контроля Управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, 76. Телефон для справок: 576-37-07.

16.01.2018

Вопрос:

У меня приватизированная квартира в многоквартирном доме. во всех комнатах батареи горячие, кроме кухни, обратка там тоже еле теплая. в квартире прохладно, приходили замерять температуру - в норме. но дело в том, что платим за отопление, а батареи холодные. при чем здесь общая температура в квартире? можно как-то повлиять на управляющую компанию, чтобы приняли меры?

Елена

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Елена, добрый день! Вам необходимо обратиться в свою управляющую компанию еще раз, которая обслуживает Ваш дом. У вас обязаны принять заявку и оперативно проверить причины слабого отопления на кухне. Если же проблема не решается, необходимо жаловаться в Городскую жилищную инспекцию.

18.12.2017

Вопрос:

Может ли моя тетя завещать мне свою долю собственности жилья? Тетя проживает с недееспособной совершеннолетней дочерью , которую я беру под опеку

Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Да, Ваша тетя может оставить завещание в Вашу пользу, однако, в случае открытия наследства ее несовершеннолетняя дочь получит обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ "1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля)".

13.12.2017

Вопрос:

Расхлдую воды менее 1куба и гвс и хвс, но мне в счет выставляют по 1 кубм.Я оплачтваю и в результате гнакопился большой "запас"))) воды.Споаведливо ли требование оплаьы не менее 1 куюа，

Ольга

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если у Вас стоят счетчики на воду, то оплата должна призводиться по показаниям приборов учета, которые Вы подаете в свою УК. В случае, если у Вас есть переплата УК обязана сделать перерасчет.

13.12.2017

Вопрос:

Добрый день! В МКД УК начисляет коммунальные услуги (ОДН) по газу, по воде, по электроэнергии для каждой секции отдельно. Секций 3. Т.е. берут некие объемы КУ для каждой секции и деля на площадь секции. Объемы коммунальных ресурсов по всему дому не дают. Законно ли УК начисляет ОДН за электроэнергию, газ по отопление/ГВС отдельно для секции? Спасибо

Екатерина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Начисление производятся исходя из показаний приборов учета многоквартирного дома и общей площади помещений дома. Таким образом, если прибор учета установлен на весь дом, а не отдельно на секцию, то такое начисление является незаконным. Вам необходимо обратиться письменно в свою управляющую компанию, с требованием предоставить данные приборов учета и порядка начисления.

13.12.2017

Вопрос:

Добрый день! Я собственник квартиры в МКД. Земельный участок (придомовая территория), на кот. располагается МКД в собственность собственников МКД не оформлена. Однако УК начисляет сод.придомовой территории без решения собрания собственников по городским тарифам.Согласнj данным Росреестра на данный зем.участок наложены неизвестные публичные ограничения. Законно ли начисляет УК собственникам сод.придомовой территории. Заранее спасибо.

Екатерина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Екатерина добрый день. Безусловно, собственники дома должны платить за содержание только того участка, который находится в собственности или аренде собственников МКД. Если земельный участок не был оформлен, то собственники могут на общем собрании принять решение о содержание придомовой территории за свой счет. Если такое решение не принято, то начисление платежей является необоснованным. Однако, на практике если выше указанного решения нет, и УК не осуществляет уборку придомовой территории, то сами собственники начинают страдать от того, что придомовая территория находится в ненадлежащем состоянии.

30.11.2017

Вопрос:

произошел скачок напряжения в парадной дома у жильцов сгорели бытовые приборы,как правильно подать претензию для компенсации ремонта в жэс.

екатерина

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Екатерина, добрый день! Так как часто возникают споры по таким вопросам, необходимо собрать доказательства, что бытовые приборы сгорели в результате скачка напряжения по сети. Обратитесь в ЖЭС для составления акта, а также в аварийную службу. С претензией можно обратиться в ЖЭС двумя способами: 1) Письменно отправить по почте заказным письмом с уведомлением. 2) Отнести в двух экземплярах в ЖЭС. На Вашем экземпляре будет стоять отметка с входящим номером и датой.