Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

10.12.2018

Вопрос:

МОЯ СЕМЬЯ ПОПАЛА ПОД ЧЕРНЫХ РИЭЛТОРОВ.КОТОРЫЕ РАЗРУШИЛИ СЕМЬЮ.МУЧИЛИ.ДОБИВАЛИСЬ ПО ШАБЛОНУ-ОКАЗАТЬ ВСЕ ПРЕПЯТСВИЯ.ДЛЯ НАШЕГО ПЕРЕЕЗДА.ВОЗНИКЛО МНОГО ВОПРОСОВ,ГРАЖДАНСКИХ И УГ ДЕЛ В МИРОВОМ СУДЕ.МЕЖДУ ЧЛЕНАМИ СЕМЬИ.АГЕНСТВО СЕВЕРНЫЙ РЕГИОН.РИЭЛТОР АНФИСА СМИРНОВА.У ДЕТЕЙ ВОЗНИКЛИ ЗАБОЛЕВАНИЯ.ДЛИТЕЛЬНЫЕ.МАТЬ ПОЛУЧИЛА СОСТОЯНИЕ ТЯЖЕЛОЙ СТЕПЕНИ ТЯЖЕСТИ.В ДЕЛЕ-ПРОКУРАТУРЫ ГОРОДА И СК-ИМЕЮТЬСЯ КОПИИ ДОГОВОРОВ С СЕВЕРНЫМ РЕГИОНОМ.СМИРНОВА АНФИСА.ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ-ВТИРАЯСЬ В ДОВЕРИЕ.ФИО-ПЕРЕМЕНА НА СЛАВЯНСКОЕ.САМА ИЗ ТАШКЕНТА.ОКАЗЫВАЕТ 2 МЕСЯЦА ПРЕПЯСТВИЯ СДАЧЕ ЖИЛЬЯ В АРЕНДУ ,ПРИНАДЛЕЖАЩИМ МОИМ ДЕТЯМ.КОТОРЫЕ СКИТАЮТЬСЯ В ОБЩЕЖИТИИ В ОМСКВЕ И НА СЬЕМНЫХ КВАРТИРАХ-3ГОДА.МНЕ И ДЕТЯМ-ОКАЗАНЫ СОПРОТИВЛЕНИЯ И ПРЕПЯТСВИЯ.АНФИСУ ПОКРЫВАЕТ -КРЫША ИЗ КРЫМА(РАНЕЕ УКРАИНА).ЖЕНЩИНА АНФИСА СМИРНОВА СТРЕМИТЕЛЬНО ОБОГАЩАЕТСЯ.САМА СМИРНОВА АНФИСА ВЫИГРАВАЕТ ЛЮБЫЕ СУДЫ-ОТБИРАЯ ЖИЛ ПЛОЩАДЬ.С ЕЕ СЛОВ-ХОРОШО ПЛАТИТ ЗА АДВОКАТСКИЕ И ИНЫЕ УСЛУГИ.КТО ЕЙ НЕ ПО НРАВУ ВНОСИТ В ЧЕРНЫЙ СПИСОК.КАК АГЕНТОВ ТАК И НЕДВИЖИМОСТЬ.ПРОШУ ПОМОЩИ.В ГБР.НАШУ НЕДВИЖИМОСТЬ 1 КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ -МЫ ЗАБЛОКИРОВАЛИ ОТ СДЕЛОК С АН СЕВЕРНЫЙ РЕГИОН.ПРОСИМ ПОМОЩИ- СМИ.

Марина

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Марина мы со своей стороны можем оказать юридическую помощь. Однако, для того, чтобы понять в чем заключается нарушение Ваших прав, необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами. Вы можете обратиться у нам по тел. 400-22-21.

30.11.2018

Вопрос:

В 2001 году покупала квартиру за 120 тыс.р.. получала налоговый вычет. В 2018 году купила еще раз квартиру. могу ли я претендовть на получение налогового вычета

Ольга

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Ольга добрый день. В связи с тем, что Вы воспользовались возможностью получения имущественного налогового вычета до 1 января 2014 года, то не сможете получить его еще раз.

23.11.2018

Вопрос:

Добрый день. подскажите пожалуйста, реально ли выиграть иск к соседям сверху за протечку? проснулась от того что льет с люстры. потолки у меня зашиты шумоизоляцией (т.к. соседи те еще топтуны), т.е. в конструкции пристутствуют мин.вата и картонные плиты с песком внутри. Если я правильно понимаю, все это очень хорошо впитывает воду, и долго будет сохнуть, т.е. есть риск получить разрастание плесени. Какие документы нужно собрать для суда, как они должны быть оформлены? могу ли я рассчитывать на возмещение полной переделки потолка, т.к. частичный ремонт в данной ситуации, как мне кажется невозможен.

Анна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Получить возмещение в суде можно, однако для этого необходимо подготовить пакет документов: - акт о протечке с указанием: кто виновник и описанием полностью всего ущерба (готовит УК) - обратиться в экспертную организацию, которая составит оценку стоимости восстановительного ремонта после протечки (желательно письменно пригласить виновную сторону на проведение осмотра) - выставить письменную претензию виновному - в случае отказа обратиться с исковым заявлением в суд.

18.08.2018

Вопрос:

Добрый день! какой порядок взыскания денег жск по неоплаченным квитанциям? какой арсенал мер воздействия на собственника существует по закону, и через какой минимальный срок их могут начать применять к собственнику? Спасибо за содержательный ответ!

виктор

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Меры борьбы с неплательщиками в соответствии с действующим законодательством: 1. Предупреждение 2. Начисление пени В ноябре 2015 года был принят Федеральный закон №307-ФЗ, который внес поправки в расчет пени за просрочку оплаты коммунальных платежей. Изменения вступили в силу с 1 января 2016 года и в целом направлены на повышение дисциплины потребителей жилищно-коммунальных услуг. Пени начисляются только в случае просрочки оплаты более чем на месяц. То есть, на погашение задолженности у потребителя есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции. Сроки начисления и размеры пени зависит от того, сколько именно дней не производилась оплата. Действует следующая схема: - с 31 по 90 день платежа размер пени будет– 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка за каждый день просрочки; - с 91 дня пени вырастут до 1/130 от ставки рефинансирования. 3. Кроме пени потребителю вправе ограничить или вовсе прекратить подачу электроэнергии, тепла, воды и газа. Конечно, перед тем, как отрезать потребителя от энергоресурса, необходимо потребителю направить предупреждения. В соответствии с п. 117 Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018, с изм. от 10.07.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" «Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами. Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения». П. 119 выше указанного Постановления «Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения». Обычно первой мерой воздействия является отключение света в квартире, частном доме или целом здании. Нередки случаи, когда после визита электрика и перерезания проводов, жильцы самовольно подключаются. Законом установлены штрафы за подобное самоуправство. Если было зафиксировано самостоятельное подключение к электро- и теплосетям, штрафы составят: для физических лиц – 10-15 тысяч рублей (было 3–тысячи); для должностных лиц взыскание выросло до 30–80 тысяч рублей; юридическим лицам за самоуправство придется заплатить от 100 до 200 тысяч рублей. П. 120 Постановления «Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента». 4. Взыскание денежных средств в судебном порядке. Для этого подается в суд заявление о вынесении судебного приказа. В дальнейшем судебный приказ передается службе судебных приставов исполнителей.

03.08.2018

Вопрос:

Нашим домом управляет ЖСК, аффилированная с застройщиком. Каким образом избавиться от ЖСК в пользу УК или ТСЖ? Каков порядок действий нас как собственников?

виктор

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В данном случае, собственникам дома необходимо собрать общее собрание, и принять на нем решение о смене способа управления домом. Однако, стоит помнить, что инициаторы такого собрания должны предложить альтернативный вариант управления, довести всю необходимую информацию до собственников дома до проведения общего собрания.

03.08.2018

Вопрос:

Добрый день! У меня в собственности квартира в лен. области. Никто в ней не живет. По закону имею ли я право по заявлению в офис ЖСК списать начисленную квартплату или приостановить будущие начисления, если я фактически живу по адресу прописки в другом регионе России? Спасибо за содержательный ответ.

илья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если в квартире никто не проживает, это не является основанием для освобождения собственника квартиры от ее содержания. Закон обязывает собственников установить индивидуальные приборы учета, и, соответственно, не платить в случае не проживания только за электричество, газ, воду при предоставлении показаний приборов учета.

26.07.2018

Вопрос:

добрый день! скажите, пожалуйста, что нам делать в такой ситуации: Купили квартиру в Буграх в строящемся доме по договору ЖСК. после получения нами собственности нам пришла квитанция с бешеными тарифами за содержание и ремонт дома Куда жаловаться? Каким образом добиться снижения тарифов? Каким образом сменить УК? сейчас нас обслуживает ЖСК Дом Сервис. в соседних домах другая ук дает тарифы в два раза ниже своим жильцам.

илья

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Илья, здравствуйте! Для начала напишите заявление на имя председателя ЖСК. Образец доступен по ссылке http://stroyproblem.net/instruction/kak/sgelat/pererashet/za/kommunalnue/plategi Дождитесь получения ответа. Если он Вас не устроит, обращайтесь с жалобой в Городскую Жилищную инспекцию.

23.07.2018

Вопрос:

Хоть в Федеральном законе от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О водоснабжении и водоотведении" прописано что "Приборы учета воды, сточных вод, установленные для определения количества поданной абоненту воды по договору водоснабжения, отведенных абонентом сточных вод по договору водоотведения, опломбируются организациями, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры, без взимания платы с абонента" , но там же прописано исключение "за исключением случаев, когда опломбирование соответствующих приборов учета производится такой организацией повторно в связи с нарушением пломбы по вине абонента или третьих лиц." Вопрос: я получил квартиру в новом доме и муфты которые присоединяются к счетчику воды установлены железные!!! что дают ржавчину при включении воды, чтобы их заменить, мне нужно сорвать пломбы. Должен ли я оплачивать пломбировку счетчиков после замены муфт?

Роман

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В данной ситуации рекомендуем письменно обратиться в УК письменно с указанием, что идет вода с ржавчиной с требованием устранить недостаток. В дальнейшем Вам обязаны будут опломбировать счетчик бесплатно.

19.07.2018

Вопрос:

Доброе утро. Заключил договор на ремонт под ключ, делали ремонт очень долго, а потом стали делать не качественно и вместо исправления недочетов портить, а не исправлять. Написал о расторжении договора, они хотят с меня взять еще якобы за выполненные качественно работы, в том числе доп. работы, которые мной не были согласованы. Вы проводите строительно-ремонтную экспертизу?

Сергей

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Мы, к сожалению,не проводим экспертизы,однако, наши юристы могут Вам помочь с юридической стороной вопроса. Вы можете связаться с нами по тел. 4002221 и записаться на прием.

16.07.2018

Вопрос:

Добрый день. Хотел бы купить кв-ру в новостройке от СК--ЛСР. Как изучить договор ДУ, чтобы подписать его с полным понятием, осознанно. Спасибо.

Александр Иванович

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Вам необходимо получить договор для изучения. Перед изучением самого договора необходимо: - ознакомиться с 214 ФЗ, - а так же Вы можете прочитать у нас на сайте www.stroyproblem.net всю подробную информацию: на что обращать внимание в договоре, когда договор можно заключать, а когда нет. Кроме того, Вы можете подойти с договором к нашим юристам и провести правовую экспертизу договора.