Купили квартиру в ДПС в Парголово, корпус 27. Сроки сдачи дома известны только Богу. Квартира стоит более 4 млн. Слышала, что при такой стоимости квартиры наступает уголовная ответственность, если строительная фирма не выполняет своих обязательств по срокам сдачи дома. Правда ли это?
На практике основания для возбуждения уголовного дела появляются только лишь при наличии факта получения денежных средств от гражданина (граждан) в размере 3 млн. руб. и более с одновременным наличием какого-либо нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве.
Виновное лицо будет преследоваться в уголовном порядке, в случае, если оно привлекло денежные средства физического лица на сумму свыше трех миллионов рублей, и при этом не выполнило одно из обязательных требований закона, а именно:
• не получило разрешение на строительство;
• не опубликовало проектную декларацию;
• не осуществило государственную регистрацию права на земельный участок;
• не заключило и не зарегистрировало с гражданином договор участия в долевом строительстве;
• не получило заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и его проектной декларации требованиям 214-ФЗ (для жилых домов, в которых первый договор участия в долевом строительстве заключен после 1.01.2017).
Таким образом, нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства не является уголовно наказуемым деянием.
Действительно в последние годы у компании «Дальпитерстрой» появилось несколько объектов, по которым нарушены сроки ввода их в эксплуатацию, но не было ни одного жилого дома, не завершенного строительством. Представляется целесообразным дождаться ввода дома, передачи квартиры, а потом предъявлять соответствующие судебные иски к компании. Но в каждом конкретном случае решение остается за участником долевого строительства.
23.05.2017
Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ
многоквартирный дом секционного типа с вахтами.как это классифицировать и как мне узнать кто оплачивает содержание вахтёров
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Если речь идет о консьержах, то оплата работы консьержа производится собственниками многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами.
22.05.2017
Вопрос:
Добрый день! Приобрели квартиру по договору ДДУ. Дом официально введен в эксплуатацию. Два раза ходили на приемку квартиры и не принимаем по причине неправильной работы вентиляции в совмещенном с/у. Из нее воздух выдувает в помещение. При открытых окнах вентиляция работает на всас, как и положено листок бумаги прилипает. На что строители говорят, что держите ВСЕГДА окна открытыми, ведь в данном случае вентиляция работает исправно. Дом комиссию прошел, введен в эксплуатацию, ничего делать не будем. Подскажите, как действовать дальше? спасибо!
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
В данном случае, необходимо вызвать эксперта для получения заключения о работе вентиляции, и по результату выставить претензию застройщику с требованием об устранении недостатков.
14.05.2017
Вопрос:
добрый день. ситуация следующая: имеется квартира. 2 собственника один желает продать, второй нет. как затянуть,затруднить продажу если не всей квартиры, то доли? имеет ли смысл второму собственнику переоформить свою долю на несовершеннолетнего ребенка, что-бы затруднить продажу второй доли (если первый собственник решит продать свою долю).
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Если рассматривать вариант продажи доли, то перевод доли на несовершеннолетнего ребенка, не повлияет на продажу второй доли. Собственник доли при продаже обязан предложить купить свою долю второму собственнику, в случае отказа, либо в случае не получения ответа в течении месяца, он имеет право продать долю третьему лицу.
Что касается продажи всей квартиры, то есть большое количество вариантов затянуть продажу: и перевод доли на ребенка, и поиск встречной покупки, и завышение цены и др.
10.05.2017
Вопрос:
Здравствуйте.я проживаю в квартире где собственник моя сестра.но я в ней прописан и коммунальные услуги плачу я.имею я право проверять выполнения обязательств управляющей компанией по договору.и требовать выполнения ремонта в подъезде.
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Из Вашего обращения не совсем ясен Ваш вопрос. Пожалуйста, уточните и мы постараемся Вам помочь.
30.04.2017
Вопрос:
Хотелось бы у вас узнать правильность тарификации счетов ЖКХ, в частности вода(без счетчиков)капремонт,территория и проч.Прийти к вам со счетами?выслать копии?Подскажите пожалуйста куда обратиться?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Да с квитанциями необходимо подойти к нам, предварительно записавшись по телефону 400-22-21.
11.04.2017
Вопрос:
Здравствуйте! Застройщик должен был сдать дом 31.12.2016! Не чего не сдал и прислал допсоглошение о переносе на 2 квартал 2017 г. Мы подписали его! А сейчас он уже присылает новое на 4 квартал 2017! Подписывать не будем! С кого периода мы можем подать на неустойку? Так как 1 допсоглошение он не выполнил! С 1.01.2017 ? Или с новой даты которую он указал в допсоглошение?
Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:
Добрый день.
Вы можете делать расчет пеней в соответствии с доп соглашением, которое было подписано (т.е. начиная с 3 квартала 2017 г.).
10.04.2017
Вопрос:
Отсутствовала 7 месяцев(есть ж.д.билеты)Счетчики стоят,платила за кв.через интернет и показания счетчиков не менялись в теч.моего отсутствия.Имею ли я право подать на перерасчет за лифт,вывоз мусора?
Галина, добрый день!
Вы можете обратиться в Управляющую компанию за перерасчетом услуги по вывозу мусора. Перерасчет за лифт не представляется возможным, т.к начисление по данной услуге рассчитывается не по количеству проживающих в квартире.
16.03.2017
Вопрос:
Купили квартиру по ДДУ в 2016 году (плановый срок ввода дома в эксплуатацию 13 января 2017 г., передача квартиры производится по передаточному акту не позднее 3 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию). Застройщик пригласил на следующей неделе на осмотр квартиры, но дом еще не введен в эксплуатацию. По словам застройщика, документы к вводу готовятся, но пока не подписаны. Нам для получения ключей предлагают подписать акт приема-передачи с открытой датой, где сказано, что дольщик не имеет финансовых и иных претензий, а также оплатить аванс за коммунальные услуги за 6 месяцев вперед. Можно ли не подписывать АПП и ждать ввода дома в эксплуатацию, а также отказаться от авансового платежа за ком услуги?
.gif)
.jpg)
RSS новости недвижимости 
.jpg){kind=logo}
.jpg){kind=logo}
.jpg){kind=logo}