Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

06.09.2021

Вопрос:

Зздравствуйте! подскажите, пожалуйста, как быть? Сменилась УК в новом доме спустя полгода с момента сдачи дома. Квитанции начислялись по среднему, т.к. счётчики не подавались. Сейчас решил сделать пересчёт, т.к. не жил там. счётчики нулевые. Старая УК говорит уже нельзя сделать пересчёт, т.к. мы дом не обслуживаем. Законен отказ по пересчёту? Как добиться пересчёта по нулевым счётчикам? Спасибо за ответ

илья

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Необходимо письменно обратиться в Вашу управляющую компанию с указанием показаний приборов учета и оплаченными квитанциями, с просьбой провести перерасчет.

06.07.2021

Вопрос:

Здравствуйте.В апреле 2018г. я по акту приема-передачи приняла квартиру у застройщика ЗАО"Северный город". В мае 2018г. Управляющая компания выставила квитанцию об оплате коммунальных услуг,которую я оплатила и дальше оплачивала все счета.В осенне-зимний период в квитанциях не было графы за отопление,(квартиры оснащены ПУ)УК объясняла это тем,что якобы оплачивает пока застройщик, появились счета на оплату в декабре 2019г. В июне 2021г. застройщик выставил всем счета на оплату коммунальных ресурсов за период с2018г. по 31.10.2019г и получателем денежных средств является он же.Вправе ли застройщик выставлять счета за компенсацию затрат по оплате тепловых ресурсов собственникам МКД ?

Любовь

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В соответствии с действующим законодательством,с Вас могут взыскать задолженность только за предшествующие 3 года, таким образом требование об оплате ку за 2018 год не является законным. Что касается выставление счетов от застройщика,то Вам необходимо обратиться письменно к застройщику с указанием,что между Вами нет каких-либо договорных отношений по оказанию услуг. Если застройщик вносил денежные средства на оплату отопления за Вас,то они должны предоставить подтверждающие документы: договор, платежные документы, подробный расчет с указанием тарифа и объема оказанных услуг. Уже после предоставления этих документов можно будет говорить о законности выставляемых требований. Любовь в настоящий момент к нам в Комиссию по недвижимости обратилось несколько потребителей по Вашему вопросу. После получения документов обращайтесь к нам по тел. 400-22-21 и мы постараемся разобраться и помочь Вам в решении данного вопроса.

23.06.2021

Вопрос:

После того, как нормальный температурный режим в жилом помещении был восстановлен, снова вызывайте в квартиру комиссию. А если нормальный режим не был восстановлен до конца отопления?

Борис

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если температурный режим не был восстановлен, необходимо опять письменно об этом заявить в Вашу УК для составления соответствующего акта.

13.02.2021

Вопрос:

В доме меняли стояк с 01 по 22 этаж за один день. Я попросила заодно поменять трубы, т.к. они были старые. Трубы вели к счётчикам, пломбы на счётчиках пришлось сорвать. Я попросила сантехника поставить пломбы, но у него с собой не было пломбиратора, а на след. день он шёл в отпуск и сказал вызывать его через заявку у консьержа. Потом началась пандемия. Я плачу по счётчикам, но они на сег.день без пломб. Периодически бывают поверки счётчиков. Как лучше поступить? Будет ли за это штраф? Мне пересчитают за это время по-среднему? Опломбирование где-то фиксируется? Какие документы нужны для опломбирования?

Виктория

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В сложившейся ситуации, т.к. у Вас нет на руках документов о том, что пломба сорвана представителем УК, то ответственность лежит на Вас. УК за весь период может насчитать оплату по среднему. В связи с этим, Вам как можно быстрее необходимо вызвать сантехника, напомнить ему о сложившейся ситуации и опломбировать счетчики.

03.02.2021

Вопрос:

Здравствуйте. Меня зовут Анна. У меня вопрос касательно энергоэффективности дома. При покупке квартиры по договору был обещан класс "А", а сдали с классом "В". Для обращения в суд требуется экспертиза по определение величины потери стоимости квартиры , вызванной изменением класса. Делаете ли вы подобные исследования?

Анна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПБ и ЛО не является экспертным центром, поэтому к сожалению экспертизу сделать не сможем. Однако,мы Вам можем оказать юридическую поддержку в данном споре в случае необходимости, подготовить правовую позицию,документы и т.д.

11.11.2020

Вопрос:

В 2018 году в отношении меня было произведено судебное заседание. Дело в том что я являлась квартиросъемщиком муниципального жилья,по коммунальным услугам которого скопился долг. В данном жилье я не проживалиа с 2006 года,позволив проживать там сестре с семьёй. В 2018 году произошло судебное заседание,в ходе которого суд принял решение о выписке меня и моего несовершеннолетнего ребёнка с данной жилплощади без предоставления альтернативного жилья. Ходатайство Администрации о выплате долга было неудовлетворено. После суда я уехала в другой город,и через долгое время мой работодатель меня уведомил о том,что в бухгалтерию пришёл исполнительный лист о взыскании долга по коммунальным услугам. Мне лично никакое уведомление о таком судебном приказе не поступало. Уже два года у меня с заработной платы списывают 50%. Могу ли я как то оспорить решение суда если я не подала ходатайство в установленный срок?

Елена

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Оспорить судебный приказ можно в течение 10 дней, как должник узнал о нем. Поэтому, к сожалению, срок на оспаривание Вами пропущен.

31.10.2020

Вопрос:

Добрый день! УК подала в суд за якобы неоплаченные ком. услуги за август 2018г. Но с 01.08.2018 у нас новая УК и соответственно все услуги мы оплачивали в новую УК. А старая требует оплатить услуги за август им, и выставила долги всему дому. Квиточки все по оплате за ком услуги есть. Как опровергнуть решён е суда?

Анастасия

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, когда юридически и фактически произошла смена УК, с кем в августе у ресурсоснабжающих организаций были заключены договора. Вы можете связаться с нами по тел. 4002221 и мы постараемся помочь разобраться в Вашей ситуации.

21.08.2020

Вопрос:

Здравствуйте. Я-собственник места в подземном паркинге. Машиноместо оформлено в долевую собственность (не общую!). По данным Росреестра его площадь - 13 кв.м, а платежки прихордят из расчета 39 кв.м. Руководство УК сказало, что в площадь включена часть площади внутренних проездов в паркинге. Законно ли это? Ведь при расчете квартплаты в прощадь квартиры не включаются площади лестничных клеток, лестниц и лифтовых холлов.

Инна Александровна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Инна Александровна, добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами: документы на машино-место, договор с УК, платежка на оплату. По общему правилу собственник доли в МКД несет бремя содержания мест общего пользования.

19.05.2020

Вопрос:

Добрый день, подскажите пожалуйста как правильно оформить возражение на приказ о взыскании за услуги жкх, по прописке, но не проживающим на этой площади членам семьи (детям в том числе)

Юлия

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Юлия добрый день. К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, в чем заключаются Ваши возражения. По общему правилу, возражения оформляются в письменном виде с указанием номера судебного приказа, и причин по которым Вы считаете, что данный приказ подлежит отмене. Чаще всего в таких возражениях указываем, что имеется спор по сумме начислений и оплате. Возражения подаются мировому судье, который вынес данный приказ, в течении 10 дней с даты его получения. Если будут уточняющие вопросы, Вы можете связаться с нами по тел. 7(951)677-94-12.

13.02.2020

Вопрос:

жск домсервис на новой 7 в буграх не выполняет предписания гжи, не выкладывает документы на гис жкх и не предоставляет по заявлению собственников реестр собственников, протокол собраний, договор управления МКД, отчет о потраченных средствах. как быть? куда и как писать, чтобы её заставили работать по закону? спасибо за ответ.

виктор

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если собственники обращались письменно в УК и ответа не последовало, документы предоставлены не были, и предписания ГЖИ так же игнорируются, то в данном случае решить вопрос можно в судебном порядке. Собственникам необходимо обратиться в суд с требованием о предоставлении документов и взыскании ущерба.