Юридическая консультация по недвижимости

Главная > Юридическая консультация по недвижимости бесплатно онлайн

Фильтр: -- все темы -- Выбор и покупка квартиры Договор долевого участия Дольщики Жилищные сертификаты Ипотека Коммунальные услуги Монополисты Неплательщики Отопление Парковки Приватизация Признание права собственности Протечки Распоряжение имуществом Расселение Ремонт и благоустройство Тарифы Управление домом и ТСЖ/ЖСК

13.02.2021

Вопрос:

В доме меняли стояк с 01 по 22 этаж за один день. Я попросила заодно поменять трубы, т.к. они были старые. Трубы вели к счётчикам, пломбы на счётчиках пришлось сорвать. Я попросила сантехника поставить пломбы, но у него с собой не было пломбиратора, а на след. день он шёл в отпуск и сказал вызывать его через заявку у консьержа. Потом началась пандемия. Я плачу по счётчикам, но они на сег.день без пломб. Периодически бывают поверки счётчиков. Как лучше поступить? Будет ли за это штраф? Мне пересчитают за это время по-среднему? Опломбирование где-то фиксируется? Какие документы нужны для опломбирования?

Виктория

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. В сложившейся ситуации, т.к. у Вас нет на руках документов о том, что пломба сорвана представителем УК, то ответственность лежит на Вас. УК за весь период может насчитать оплату по среднему. В связи с этим, Вам как можно быстрее необходимо вызвать сантехника, напомнить ему о сложившейся ситуации и опломбировать счетчики.

03.02.2021

Вопрос:

Здравствуйте. Меня зовут Анна. У меня вопрос касательно энергоэффективности дома. При покупке квартиры по договору был обещан класс "А", а сдали с классом "В". Для обращения в суд требуется экспертиза по определение величины потери стоимости квартиры , вызванной изменением класса. Делаете ли вы подобные исследования?

Анна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Комиссия по недвижимости Общества потребителей СПБ и ЛО не является экспертным центром, поэтому к сожалению экспертизу сделать не сможем. Однако,мы Вам можем оказать юридическую поддержку в данном споре в случае необходимости, подготовить правовую позицию,документы и т.д.

11.11.2020

Вопрос:

В 2018 году в отношении меня было произведено судебное заседание. Дело в том что я являлась квартиросъемщиком муниципального жилья,по коммунальным услугам которого скопился долг. В данном жилье я не проживалиа с 2006 года,позволив проживать там сестре с семьёй. В 2018 году произошло судебное заседание,в ходе которого суд принял решение о выписке меня и моего несовершеннолетнего ребёнка с данной жилплощади без предоставления альтернативного жилья. Ходатайство Администрации о выплате долга было неудовлетворено. После суда я уехала в другой город,и через долгое время мой работодатель меня уведомил о том,что в бухгалтерию пришёл исполнительный лист о взыскании долга по коммунальным услугам. Мне лично никакое уведомление о таком судебном приказе не поступало. Уже два года у меня с заработной платы списывают 50%. Могу ли я как то оспорить решение суда если я не подала ходатайство в установленный срок?

Елена

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Оспорить судебный приказ можно в течение 10 дней, как должник узнал о нем. Поэтому, к сожалению, срок на оспаривание Вами пропущен.

31.10.2020

Вопрос:

Добрый день! УК подала в суд за якобы неоплаченные ком. услуги за август 2018г. Но с 01.08.2018 у нас новая УК и соответственно все услуги мы оплачивали в новую УК. А старая требует оплатить услуги за август им, и выставила долги всему дому. Квиточки все по оплате за ком услуги есть. Как опровергнуть решён е суда?

Анастасия

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо понимать, когда юридически и фактически произошла смена УК, с кем в августе у ресурсоснабжающих организаций были заключены договора. Вы можете связаться с нами по тел. 4002221 и мы постараемся помочь разобраться в Вашей ситуации.

21.08.2020

Вопрос:

Здравствуйте. Я-собственник места в подземном паркинге. Машиноместо оформлено в долевую собственность (не общую!). По данным Росреестра его площадь - 13 кв.м, а платежки прихордят из расчета 39 кв.м. Руководство УК сказало, что в площадь включена часть площади внутренних проездов в паркинге. Законно ли это? Ведь при расчете квартплаты в прощадь квартиры не включаются площади лестничных клеток, лестниц и лифтовых холлов.

Инна Александровна

Ответов: 1  

Отвечает Администрация сайта stroyproblem.net:

Инна Александровна, добрый день! Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с имеющимися у Вас документами: документы на машино-место, договор с УК, платежка на оплату. По общему правилу собственник доли в МКД несет бремя содержания мест общего пользования.

19.05.2020

Вопрос:

Добрый день, подскажите пожалуйста как правильно оформить возражение на приказ о взыскании за услуги жкх, по прописке, но не проживающим на этой площади членам семьи (детям в том числе)

Юлия

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Юлия добрый день. К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, в чем заключаются Ваши возражения. По общему правилу, возражения оформляются в письменном виде с указанием номера судебного приказа, и причин по которым Вы считаете, что данный приказ подлежит отмене. Чаще всего в таких возражениях указываем, что имеется спор по сумме начислений и оплате. Возражения подаются мировому судье, который вынес данный приказ, в течении 10 дней с даты его получения. Если будут уточняющие вопросы, Вы можете связаться с нами по тел. 7(951)677-94-12.

13.02.2020

Вопрос:

жск домсервис на новой 7 в буграх не выполняет предписания гжи, не выкладывает документы на гис жкх и не предоставляет по заявлению собственников реестр собственников, протокол собраний, договор управления МКД, отчет о потраченных средствах. как быть? куда и как писать, чтобы её заставили работать по закону? спасибо за ответ.

виктор

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Если собственники обращались письменно в УК и ответа не последовало, документы предоставлены не были, и предписания ГЖИ так же игнорируются, то в данном случае решить вопрос можно в судебном порядке. Собственникам необходимо обратиться в суд с требованием о предоставлении документов и взыскании ущерба.

10.11.2019

Вопрос:

Оформили договор дду с ЦДС по жк Северный.Как дом стал подрастать ,стало видно что у общего балкона у лестниц через этаж отсутствует одна ограждающая боковая монолитная стенка. которая на плане этажа в моем договоре имеется.Таким образом получается что мой балкон полностью с него просматривается т.к. расположен через лифты (3метра) от него. Что является для меня дискомфортом . Ни кто не даст гарантии присутствия на общем балконе в любое время суток кого-либо. На мое заявление о расторжении договора застройщик дождавшись электронной регистрации дал отказ.Является ли отсутствие указанной стены на балконе лестниц-смежного помещения существенным нарушением при котором застройщик обязан подписать мое заявление на расторжение договора или пойти на уменьшение стоимости квартиры?

Владислав

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с проектом жилого дома, и договором долевого участия. Строительство дома должно вестись в соответствии с утвержденным проектом. Если в проект были внесены изменения, которые повлияли на характеристики Вашего помещения, и являются для Вас существенными, Вы имеете право обратиться для решения вопроса к застройщику, и в случае невозможности решить в досудебном порядке - в суд.

01.10.2019

Вопрос:

Здравствуйте! В МКД ЖК Европейский 18/2 (Кудрово) по проекту застройщика предусмотрена и установлена входная дверь с замком и ключами между лифтовым холлом и коридором для прохода к конкретным квартирам на этаже. Наличие двери с установленным замком, фактически согласовано и дополнительного согласования не требует, так как дом введен в эксплуатацию с данными характеристиками. Таким образом, никто не вправе ограничивать или запрещать использование как данной двери, так и замков с ключами в целях безопасности проживающих собственников на этаже, ссылаясь на ЖК, который защищает право пользования общим имуществом всех сособственников МКД. Кроме того, дверь установлена с замком, значит покупатели приобретая в собственность квартиру в таком доме, изначально знали каким образом будет использоваться общее имущество этого дома — с учетом того, что коридором для прохода в квартиры, пользуются собственники конкретного этажа и у всех есть ключ от замка данной двери. Ключи от замков и замки не принадлежат УК, это общее имущество, так как они изначально предусматривалось проектом. Однако УК, по неизвестной причине, не выдала ключи от установленных замков в дверях, поэтому собственники устанавливают их самостоятельно. Из 12 квартир, один собственник против ограничения входа на этаж. За летний период зарегистрировано несколько фактов взлома квартир . На техэтаже, что выше на один лестничный пролет, (спорный 20 этаж), нашей парадной установлен факт проживания человека без определенного места жительства. Нарушена целостность напольной коридорной плитки. Вопрос. Как защитить свои права собственникам 11 кв. против собственника 1 кв.при злоупотреблении им своих прав. ОСС не возможно при единичном случае в большом МКД. Буду благодарна за помощь.

Светлана Анатольевна

Ответов: 2  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день, Светлана Анатольевна. Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть документы в соответствии с которыми проектом предусмотрена дверь с замком между лифтовым холлом и коридором. Внеквартирный коридор, ведущий в лифтовой холл и на балкон, ведущий на незадымляемую лестничную клетку многоквартирного жилого дома, являются путем эвакуации людей в случае пожара непосредственно на улицу, либо в безопасную зону. Помещения, не являющиеся частями квартир, относятся к общедолевой собственности всех жильцов (вне зависимости от этажа проживания) многоквартирного жилого дома. В помещениях, отнесенных к общедолевой собственности, как правило, монтируется различное общедомовое оборудование, в том числе системы и установки противопожарной защиты и т.п. В многоквартирных жилых домах, в полотно дверной коробки, отделяющей внеквартирный коридор от лифтового холла, категорически не допускается вносить конструктивные изменения непредусмотренные проектной документацией, в том числе и устанавливать различные изделия, являющимися запорными механизмами. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий должны обеспечивать в случае пожара ряд мероприятий, в том числе: возможность быстрого доступа личного состава подразделений пожарной охраны в помещения здания; проведения мероприятий по спасению людей; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара. Собственники помещений несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность закрывать на замок дверь между лифтовым холлом и коридором ведущим к квартирам.

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Lj,hsq ltym

05.08.2019

Вопрос:

На иск о выселении и снятии с регистрации подан встречный иск приобретательной давность на объект недвижимости ст. 234. Нужна консультация

Татьяна

Ответов: 1  

Отвечает Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

Добрый день Татьяна. Вы можете подойти к нам на консультацию со всеми имеющимися документами, предварительно записавшись на прием по тел. 4002221.